По итогам исследования World Cities Prime Residential Index международного агентства элитной недвижимости Savills, Москва удержала позиции европейского лидера по стоимости аренды премиальной недвижимости. Индекс доходности от аренды по итогам года в российской столице опустился на 0,2%, но при этом она остается в тройке мировых лидеров по данному показателю.
По итогам года уровень арендных ставок на элитное жилье в мире снизился на 2,5%. Мировой рынок аренды элитной недвижимости оказался под сильным влиянием пандемии, вызванной Covid-19. Данный сегмент пострадал сильнее других из-за введенных во всем мире ограничений на поездки, поскольку основной спрос генерируют международные и корпоративные арендаторы. Еще одна общемировая тенденция, вызванная падением туризма, которую отмечают аналитики Savills – переход краткосрочного предложения в долгосрочное.
По итогам 2020 года стоимость квадратного метра в Москве при расчете в долларах снизилась на 6,4%. Однако Москва удержала лидирующие позиции по размеру ставок аренды на элитную недвижимость, которые занимает на европейском рынке с 2019 года. В рейтинге городов мира столица России находится на пятом месте с показателем €9,12/кв.м/нед. По итогам прошедшего года Москву догнал Париж, разделив первенство среди европейских стран.
Для расчета средневзвешенной ставки аренды в Москве были использованы данные о ставках предложения квартир и апартаментов в новых современных домах премиального сегмента рынка жилья, в которых отсутствует или имеется минимальная степень амортизации отделки
«Московский рынок элитной аренды зависим от туристических потоков и корпоративных клиентов. С началом пандемии увеличился разрыв между объемами спроса и предложения. Как и во многих других странах, часть объема краткосрочного предложения перешла в долгосрочное. А многие местные арендаторы, столкнувшись с некомфортными условиями городского пребывания, вызванными локдауном, - переориентировали свой интерес на загородный стиль жизни, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Однако несколько триггеров продолжали удерживать рынок в тонусе. Положительно на спрос повлияло изменение курсов валют, благодаря которому часть арендаторов смогли увеличить площадь арендуемого жилья и переместиться в более дорогие локации».
Несмотря на падение арендной платы за последний год, Нью-Йорк продолжает возглавлять мировой рейтинг, как город с самой высокой арендой в элитном сегменте недвижимости. Ставки в Нью-Йорке на 65% выше, чем в Лос-Анджелесе, втором по величине городе в США и четвертом в целом по средней арендной плате в мире. Между тем, Мадрид считается самым дешевым европейским городом. Аренда элитного жилья в испанской столице составляет 41% от средней ставки Парижа.
Доходность арендной недвижимости
Мировой средний индекс доходности жилой недвижимости премиального сегмента на конец 2020 года составил 3,2%, что на 0,1% ниже аналогичного показателя 2019 года.
Самые большие изменения доходности в арендном бизнесе среди городов в Индексе Savills произошли в Нью-Йорке. Средняя доходность здесь составила 4,2% в декабре 2020 года, что на 0,3% выше показателей 2019 года. В результате пандемии жизнь в городах плотной застройки вышла из моды, что ярче всего отразилось на рынке Нью-Йорка. Однако стоимость аренды здесь за последний год значительно упала. В то время как собственники объектов на продажу могут удерживать свою недвижимость во время кризиса, арендодатели с большей вероятностью снизят арендную плату, чтобы сохранить свою недвижимость занятой. Среди европейских городов, самое заметное снижение Индекса доходности произошло в Москве – показатель опустился с 5% в 2019 году до 4,8% в 2020 году. Но независимо от этого, Москва остается в тройке мировых лидеров по этому показателю.
