Рынок вторых домов Лазурного берега

«Лазурный берег, или Французская Ривьера, неизменно ассоциируется с самым эксклюзивным отдыхом, который только можно представить»

- Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости, Savills в России

Красивейшая природа, чистое море, обилие солнечных дней в году, роскошные курорты, богатый календарь разнообразных мероприятий и, конечно же, самая лучшая недвижимость – это лишь малая часть причин, по которым состоятельные люди со всего мира стремятся обладать вторыми домами на Лазурном берегу.

После общего экономического кризиса в 2014 году и изменения налоговой ситуации во Франции интерес россиян к дорогим домам на Лазурном берегу несколько снизился, однако в 2016-2018 гг. мы наблюдаем оживление спроса. Русскоязычные покупатели (а это и россияне, и казахи, и украинцы) вновь возвращаются на рынок жилья премиум-класса Лазурного берега. Спросом пользуются квартиры, особенно в новых жилых комплексах с инфраструктурой и охраной, или объекты на вторичном рынке, но удачно расположенные на первой линии или с видами на море. Средний бюджет покупок примерно 1-1,5 млн евро.

Новых жилых комплексов с закрытой территорией, охраной и качественной отделкой на Лазурном берегу не очень много, и они крайне востребованы у покупателей. Одним из самых удачных проектов можно назвать Parc du Cap, жилой комплекс на 88 квартир и пентхаусов, расположенный на Кап д’Антибе.

Здесь покупатели получают закрытую охраняемую территорию, круглосуточный консьерж-сервис, 2 бассейна, спа, теннисный корт. При этом проект расположен в 5-ти минутах ходьбы от пляжа. Стоимость квартиры с 2-мя спальнями здесь составит примерно от 900 тыс. до 2,3 млн евро в зависимости от площади, планировки и этажа. Цены на пентхаусы начинаются от 4,5 млн евро. Похожие комплексы также строятся и в других регионах, например, в Каннах или Ницце, но они, как правило, находятся на холмах – оттуда открываются прекрасные виды на море, но пешком до пляжа уже не прогуляешься.

Также наши соотечественники любят объекты, расположенные на первой линии с видами на море. В ответ на такой спрос сейчас на рынок выходят несколько новых проектов, расположенные на набережной Круазет в Каннах.

Высокобюджетные виллы гораздо реже становятся предметом спроса, хотя на рынке представлено много интересных объектов в разных стилях и бюджетах. А вот недвижимость в Монако продолжает привлекать покупателей, несмотря на высокие цены.

Также многие предпочитают арендовать недвижимость, квартиры или виллы, на лето. Спрос на сезонную аренду достаточно высокий, и начинать поиски дома на лето лучше уже с ноября-декабря.

Основные регионы, пользующиеся спросом – это Сен-Тропе, Канны, Кап д’Антиб, Сен-Жан-Кап-Ферра и Монако.

«В Монако, самом дорогом городе мира для покупки жилья, средняя стоимость премиальной жилой недвижимости по состоянию на конец 2017 года составила более 41 тыс. евро за кв.м.»

Средняя стоимость жилья премиум-класса в Сен-Жан-Кап-Ферра составляет 30 тыс. евро за кв. м в Сен-Тропе – 28 тыс. евро за кв. м, а в Кап-д'Антиб – 25 тыс. евро за кв. м. В 2017 году в указанных локациях цены не изменились.

В целом после мирового экономического кризиса, введения санкций в отношении ряда стран и замедления темпов роста экономики Франции спрос вновь возвращается на Лазурный берег. Однако уровень предложения по-прежнему высок, поэтому наиболее благоприятная ситуация сложилась для покупателей.

АВТОР:

Юлия Овчинникова