Краткий вывод Intermark
На рынке элитной недвижимости существуют характеристики, которые невозможно воспроизвести. Одной из самых ценных остается панорама Московского Кремля. Именно ограниченность таких объектов делает их одними из самых дорогих на российском рынке жилья.
При оценке стоимости элитной недвижимости принято учитывать площадь, архитектуру, уровень инженерии и расположение дома. Однако существует фактор, который способен изменить цену объекта значительно сильнее большинства остальных характеристик, — уникальный вид из окон.
Для Москвы таким фактором уже много десятилетий остается панорама Московского Кремля.
Почему вид становится частью стоимости недвижимости
Любая элитная недвижимость строится на принципе ограниченности предложения.
Площадь квартиры можно увеличить. Интерьер можно полностью изменить. Даже инженерные системы можно модернизировать.
Но невозможно создать новый участок земли с прямым видом на Кремль.
Именно поэтому подобные квартиры относятся к числу наиболее редких объектов московского рынка.
По оценке Intermark, стоимость квадратного метра в резиденциях с открытыми видами на Кремль может превышать стоимость аналогичных квартир без таких видовых характеристик на 50–100%.
В отдельных проектах разница в бюджете покупки достигает нескольких сотен миллионов рублей.
Почему таких квартир практически не становится больше
Ценность подобных объектов определяется не только престижем локации.
Исторический центр Москвы практически полностью сформирован, а возможности нового строительства крайне ограничены.
Даже если появляются новые элитные проекты, количество квартир с действительно панорамными видами на Кремль остается минимальным.
По оценке Intermark, в Москве насчитывается всего несколько десятков квартир, которые можно назвать обладателями по-настоящему «открыточных» видов на Кремль.
Именно эта редкость становится главным фактором их стоимости.
Почему покупатели готовы платить за панораму
Для владельцев трофейной недвижимости вид из окна — не декоративное дополнение.
Он становится частью самого актива.
Панорама определяет эмоциональную ценность объекта, его узнаваемость, престиж и инвестиционную привлекательность.
В результате квартира приобретает характеристики, которые невозможно воспроизвести даже при строительстве нового проекта.
Поэтому видовые квартиры в историческом центре Москвы часто рассматриваются как самостоятельная категория коллекционной недвижимости.
Будет ли значение вида расти
По мере сокращения числа площадок под строительство в центре города значение уникальных видовых характеристик, вероятнее всего, продолжит увеличиваться.
Чем меньше появляется новых объектов, тем выше становится ценность тех качеств, которые невозможно создать заново.
Именно поэтому панорамные виды на Кремль остаются одним из самых устойчивых факторов стоимости московской элитной недвижимости.