«Проекты московской квартальной застройки становятся все более привлекательными для покупателей элитного жилья. Почему так происходит? Для этого есть как минимум 5 веских причин»
- Дмитрий Халин, управляющий партнер, Savills в России
В большинстве случаев кварталы элитной застройки располагаются на территориях бывших промышленных предприятий в ЦАО. Заметим, что здесь существовали достаточно крупные предприятия, занимающие территорию от нескольких гектаров до нескольких десятков гектаров.
После того, как эти предприятия были выведены из центра, территории надо было застраивать, а максимально рентабельным способом использовать эти территории и в настоящем, и в будущем, остается строительство высокобюджетного жилья. Появлению подобного предложения способствовал и активный спрос со стороны состоятельных москвичей. Покупателей неизменно привлекает не только внутренняя инфраструктура проектов, но и благоустроенная территория вокруг дома.
«Когда территория большая, у застройщика всегда есть в распоряжении значительная площадь для благоустройства. Поэтому удается создать высококачественную комфортную среду: не только дворы, но и междворовая территория, инфраструктурное ядро, это может быть пруд, это может быть сквер, это может быть просто большой внутренний двор, связывающий проект воедино. Покупателям это тоже очень нравится.»
Для того чтобы сохранить высокий статус квартальных проектов застройщики стали продвигать такой формат, как кварталы клубных особняков. Этот тип застройки уже долгие годы является самым популярным, а проекты, которые реализуются в таком формате, неизменно оттягивают на себя значительную долю спроса. Сегодня самым популярным кварталом клубных домов, несомненно, является проект Садовые кварталы, на который в отдельные периоды приходится до 1/4 всех сделок в элитном сегменте.
Среди других востребованных кварталов клубных особняков, например, можно отметить Knghtsbridge Private Park, ЖК Литератор, который, как и Садовые кварталы, расположен в Хамовниках, Итальянский квартал, Wine House и другие.
Среди других привлекательных особенностей подобных проектов можно назвать комфортные цены на этапе строительства. Выгодные предложения от застройщиков, как правило, связаны с необходимостью финансировать строительство нескольких фаз проекта. После завершения строительства одной очереди, покупатели могут оценить, насколько она выросла в цене. И при старте продаж новой очереди уже возникает необычайно высокий спрос на покупку. Например, в проекте Садовые кварталы сейчас начинает строиться последняя очередь, она пользуется ажиотажным спросом и распродается такими темпами, которых нет ни в одном другом проекте.
Так как эти проекты крупные, в них может быть несколько сотен квартир, то в подобные проекты достаточно охотно приходят операторы высококачественной инфраструктуры. Они понимают, что получают не только внешнюю, но и достаточно существенную внутреннюю очень лояльную аудиторию. Поэтому привести в подобные проекты, например, крупных операторов фитнеса, крупных операторов ритейла, сопутствующей бытовой инфраструктуры, даже операторов детской инфраструктуры не составляет проблемы. В то время как в обычном точечном доме это неэффективно и нереализуемо.
Успешность уже вышедших проектов квартальной застройки побуждает застройщиков к созданию новых подобных проектов при наличии подходящих участков. Основываясь на опыте предшественников, застройщики неизменно совершенствуют данный формат, обеспечивая новый уровень комфорта и внедряя новые технологии и сервисы. Так, один из самых ожидаемых проектов, который появится в ближайшем будущем – квартал клубных особняков от Capital Group, который будет находиться под управлением роскошного отельного бренда.
АВТОР:
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России +7 (495) 252 00 99
E-mail: d.khalin@savills.ru