Дома для частного проживания в Москве

Дома и таунхаусы для индивидуального проживания в черте Москвы – это эксклюзивная недвижимость. Таких предложений мало, и они пользуются повышенным вниманием самой обеспеченной аудитории. Например, Серебряный Бор сегодня – самая популярная жилая застройка, состоящая из поселков мини-формата: поселок компании Лукойл, BOR, девелоперские проекты Берег Столицы, Silver Place (квартал современных таунхаусов). Второй по популярности локацией является Поселок Художников, расположенный вблизи метро Сокол.

Спрос на дома для индивидуального проживания в черте Москвы по понятным причинам ограничен, но он существует во все времена. Такой товар всегда был и остается особенным. Фактически, это, так называемая, трофейная недвижимость, владеть которой - прежде всего, вопрос престижа. Учитывая эксклюзивность таких предложений, приобретают их, в основном, те, для кого владеть землей в черте Москвы и жить в шикарном доме прямо в столице – показатель самого высокого статуса. Чаще всего, покупатели таких домов - люди семейные. Для них очень важно, чтобы поблизости были хорошие детские сады и школы, а также развитая инфраструктура. Кроме того, важную роль играет и фактор экономии времени на дорогу до работы, места учебы и т.д.

Выбор предложений в Серебряном Бору ограничен, и о них известно немногим. Дома представляют собой оригинальные коттеджи, возведенные по авторским проектам, а иногда дачи площадью от 200 кв.м. Участки благоустроены цветниками и небольшими огородами, что дополняет внешний облик домов. Стоимость объектов начинается с отметки 6 млн $. В этом году прошла одна из самых крупных сделок по продаже дома в Серебряном Бору при участии Savills. Мы успешно реализовали дом площадью 345 кв.м. с отделкой «под ключ».

Востребованной остается и аренда домов в Москве. Средняя месячная ставка варьируется от 6 000$ в Поселке Художников до 15 000$ в поселке Екатериновка. Как правило, договор аренды заключается на длительный срок, очень часто арендаторы затем становятся покупателями и приобретают дома или таунхаусы, к которым привыкли.

Существует два формата предложений домов для индивидуального проживания в черте Москвы:

1. Новые объекты часто самые дорогие на рынке. Их не рекламируют, и обычно они реализуются в режиме закрытых продаж, о которых клиенты узнают только от продавца или их собственного брокера.

2. Земельные участки, на которых могут находиться старые дома под реконструкцию или под снос, где участок будет представлять большую ценность, и стоимость объекта формируется из расчета стоимости за сотку. В Серебряном Бору стоимость сотки стартует от 300 000$.

В момент заключения сделки на покупку такого объекта стоит обратить внимание на ситуацию с документами, которая может быть неоднозначной. Так, особенно внимательно надо подойти к вопросу правильно оформленных документов на право собственности или на долгосрочную аренду, а также разрешения на строительство, в случае если речь идет о земельном участке.

Собственный коттедж или таунхаус в черте Москвы в любом случае станет прекрасным приобретением как для проживания или сдачи в аренду, так и для эффективного вложения средств. У нас самый большой набор предложений, и мы будем рады помочь нашим клиентам с приобретением или продажей недвижимости в Серебряном Бору.

АВТОР:

Нина Резниченко,