Лето | Июль 2021 | Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы

Традиционно июль – это стабильно нейтральный месяц для рынка элитной аренды, период, когда клиенты приступают к изучению предложения в преддверии начала делового и учебного сезона.

Большая часть июльских сделок проходит по объектам с корректной рыночной ценой и уникальными характеристиками, при этом часто принятие решения откладывается до августа. В этом году активность арендаторов начала расти со второй половины июля, однако первая половина месяца показала спад спроса на фоне негативной эпидемиологической обстановки в городе.

В целом, арендный спрос остается высоким как на городские, так и на загородные элитные объекты, что приводит к постепенному сокращению количества ликвидных лотов.

Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России

Изменение числа запросов:

• Начало июля было выдалось слабым с точки зрения поступающих запросов на аренду – жаркая летняя погода и эпидемиологическая обстановка послужили причинами сильного сокращения спроса. Во второй половине месяца ситуация улучшилась и спрос стабилизировался, однако не переходил в сделки из-за торга и желания клиентов арендовать квартиру ближе к началу делового сезона - в конце августа.
• Число сделок в июле этого года не превысило прошлогодний спрос за аналогичный период, однако если анализировать показатель в денежном эквиваленте – совокупный денежный объем от сдачи квартир в аренду вырос по причине увеличения среднего бюджета сделки.
• Запас прочности рынка по состоянию на июль 2021 года находится на уровне более года (см. граф. далее). Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые находятся в настоящий момент в предложении, при условии сохранения объема спроса. Наименьшее значение данного индикатора было зафиксировано в 2013 году, когда объем предложения от собственников еще не был столь велик. Последствием существующего высокого уровня конкуренции является необходимость проведения более сдержанной политики

Профиль арендатора:

• По итогам января-июля 2021 года преобладающая доля запросов поступала от наших соотечественников. Так, запросы от россиян превышают половину от общего числа и составляют 58%, в то время как оставшиеся 42% пришлись на иностранных арендаторов.

Наиболее популярные квартиры:

• Наибольшим спросом в январе-июле пользовались квартиры с двумя и тремя спальными комнатами: на такие варианты пришлось по 34% и 26% сделок.
• Средняя площадь сданной в аренду квартиры составила 126 кв.м.

• На начало августа 2021 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды стали:
  • Арбат-Кропоткинская (19% спроса),
  • Лубянка-Китай-Город (12% спроса),
  • Тверская-Кремль (10% спроса),
  • Ленинградский и Ленинский проспекты (по 9% спроса соответственно).
• С точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы: по 21% и 17% соответственно.

Изменение объема предложения:

• С начала 2021 года число предлагаемых квартир для аренды уменьшилось на 19%.
• Если говорить о предложениях ультрапремиальной недвижимости в аренду, то согласно рейтингу PCM TOP-100* на начало августа 2021 года почти четверть (23%) лотов из рейтинга – это пентхаусы и квартиры, расположенные на последних этажах. Кроме того, среди предложений мы традиционно отмечаем уникальные объекты в аренду, такие как: квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.
• За последний год индекс PCM TOP-100 уменьшился на 2%. После повышения индекса, который был отмечен в первом квартале 2021 года, сегодня мы снова продолжаем наблюдать его незначительное снижение и выход показателя на уровень марта прошлого года. Снижение индекса объясняется в основном уходом значительной части дорогостоящих объектов.

Предлагаемые ставки аренды:

• 370 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июле 2021 года, что на 11% выше ставки в начале года. Таким образом, мы продолжаем отмечать тенденцию увеличения ставки аренды в 2021 года в сравнении с прошлым годом, когда показатель демонстрировал преимущественно спад.
• По данным на начало августа 2021 года, самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в 3-х районах: Арбат-Кропоткинская (423 000 руб. за объект/месяц), Тверская-Кремль и Замоскворечье – по 390 000 и 357 000 руб. за объект/месяц соответственно. Соответственно 4-е место в рейтинге самых дорогих районов занимает локация Цветной бульвар – средняя ставка аренды здесь меньше показателя в локации Замоскворечье на 7 000 (350 000 руб. за объект/месяц). 5-ку самых дорогих районов замыкают Патриаршие Пруды, где средний бюджет составляет 340 000 руб. за объект /месяц.

Запрашиваемые ставки аренды:

• Средневзвешенный бюджет спроса увеличился с начала года на 1% и составил 285 000 руб. за объект в месяц.
• 85 000 руб. или 30% – на столько отличаются между собой предлагаемая ставка от собственников и запрашивая ставка от потенциальных арендаторов.