В 1,7 раза вырос спрос по сравнению с прошлым летним сезоном
…Помимо начала учебного года, драйверами роста спроса послужили активизация делового сезона, стабилизация ситуации с распространением коронавируса, сезонная смена в дипломатических представительствах. У арендаторов постепенно уходит непостоянство, связанное с изоляцией, поэтому клиенты более активно арендуют квартиры в черте города в понимании того, что смогут пользоваться данной недвижимостью продолжительный период времени…
Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России
Динамика спроса и предложения
Этим летом высокая активность со стороны клиентов началась со второй половины июля и продолжилась в августе. Так, на август пришелся пик спроса на аренду высокобюджетной недвижимости – рекордный уровень сделок с октября 2019 года.
Высокий спрос в данный период объясняется во многом сезонностью – к концу лета мы традиционно видим тенденцию увеличения числа запросов на аренду квартир, особенно в локациях, где находятся самые престижные школы. В связи с этим особенно востребованными становятся многокомнатные квартиры в районах где расположены лучшие школы Москвы: Лубянка-Китай-Город-Чистые пруды, Ленинградский проспект, Крылатское и др.
Помимо начала учебного года, также драйверами роста спроса послужили активизация делового сезона и стабилизация ситуации с распространением коронавируса.
Сегодня у арендаторов постепенно уходит непостоянность, связанная с изоляцией, поэтому клиенты более активно арендуют квартиры в черте города в понимании того, что смогут пользоваться данной недвижимостью продолжительный период времени – в такой квартире будет комфортно провести время без выезда загород.
За период с июня по август спрос вырос в 1,7 раза по сравнению с летним сезоном прошлого года.
Если сравнивать изменение числа сделок с начала года, то показатель демонстрирует прирост почти на четверть: +24% сделок с января 2021 года.
Запас прочности рынка по состоянию на август 2021 года находится на уровне примерно одного года (см. граф. далее). Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые находятся в настоящий момент в предложении, при условии сохранения объема спроса.
На протяжении 8 месяцев 2021 года мы видим тенденцию уменьшения запаса прочности: если в январе-августе прошлого года показатель в среднем составлял 2,9 лет, то за тот же период 2021 года составил 1,3 года. Снижение объясняется ростом спроса и, как следствие, уменьшением объема предложения от собственников (на аналогичный уровень). Так, текущий уровень конкуренции соответствует доковидному значению 2019 года. При этом, 2019 был самым активным годом в ретроспективе прошедших 5 лет.
Если анализировать изменения на рынке предложений от собственников, то можно сделать вывод о том, что с начала 2021 года число экспонируемых квартир для аренды уменьшилось на четверть.
География предложения и спроса
На начало сентября 2021 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды стали:
- Арбат-Кропоткинская (21% спроса),
- Лубянка-Китай-Город-Чистые пруды (12% спроса),
- Тверская-Кремль (10% спроса),
- Ленинградский и Ленинский проспекты (по 9% спроса соответственно).
С точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы: по 20% и 17% соответственно.
Примечание:
Под локацией Арбат-Кропоткинская мы подразумеваем территорию, включающую район Арбат и район расположения станций метро «Кропоткинская» и «Парк Культуры» вплоть до Пречистенской набережной на южной границе района: в данной локации предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных ЖК.
Ставки аренды
редневзвешенный бюджет спроса уменьшился с начала года на 3% и составил 274 000 руб. за объект в месяц.
При этом 21% спроса с начала года пришлось на сделки в бюджете 200-300 000 руб./объект в месяц и свыше 10% - от полумиллиона руб./объект в месяц.
86 000 руб. или 31% – на столько отличаются между собой предла-гаемая ставка от собственников и запрашивая ставка от потенциальных арендаторов.
360 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июле 2021 года, что на 8% выше ставки в начале года. Однако за последний месяц ставка продемонстри-ровала снижение на 3%. Снижение ставки аренды со стороны собственников - это правильное бизнес решение профессиональ-ных арендодателей, так как август – это активный месяц, в который можно успешно сдать надежным клиентам квартиры. Тем более это актуально в условиях, когда в перспек-тиве есть риск простоя и потенциально более короткого срока аренды со стороны клиентов.
В начале делового сезона самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в 3-х районах:
Арбат-Кропоткинская (424 000 руб. за объект/месяц), Тверская-Кремль и Замоскворечье – по 385 000 и 363 000 руб. за объект/месяц соответственно.
