Весной 2024 года на рынке элитной недвижимости наблюдался устойчивый рост спроса. С марта по май было продано 734 объекта — на 21% больше, чем прошлой весной и на 18%, чем этой зимой, на общую сумму 96 млрд рублей.
Ранее мы писали: «Рынок элитного жилья восстановился: впервые за два года наблюдается весенняя сезонная активность».
Экспертами замечено восстановление сезонного спроса. Это говорит об общем улучшении рыночной ситуации. При этом покупатели чаще выбирают квартиры с более доступными бюджетами и маленькими площадями.
Высокая активность была заметна на рынке вторичной недвижимости, где продано 463 объекта, что составляет 63% от всех сделок — это максимум с 2021 года.
Этой весной на первичном рынке было продано около 100 объектов в месяц, что на 30 больше, чем в прошлом году. Вторичный рынок остается стабильным со 140 сделками в месяц.
Стоимость за квадратный метр на первичном рынке элитного жилья уменьшилась на 13% по сравнению с зимним периодом и составила в среднем 1,14 млн руб./ кв.м.. Это связано с выходом на рынок новых крупных проектов с более низкими ценами. На вторичном рынке стоимость осталась стабильной, но отстает от новостроек на 32%.
На рынке элитного жилья сохраняется дисбаланс между ценами на первичном и вторичном рынках. Но мы по-прежнему не наблюдаем существенных скидок на квартиры в новостройках. Поэтому обеспеченные покупатели активно ищут альтернативы на рынке вторичного жилья, где пока еще можно найти относительно недорогие, по сравнению с первичным рынком варианты для покупки. При этом и продавцы сегодня охотнее идут на сделки, благодаря комфортному курсу валют...
- объясняет Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость»