Приобретение квартиры — важный этап в жизни. Но покупка жилья — это только начало. Чтобы официально стать владельцем недвижимости, необходимо правильно оформить право собственности. Ошибки на этом этапе могут привести к неприятным последствиям: от судебных разбирательств до потери жилья.
Мы в Intermark Real Estate регулярно сопровождаем сделки с премиальной недвижимостью и знаем, как важно соблюдать юридическую чистоту на всех этапах. В этом материале — практическое руководство по оформлению собственности с комментариями Анатолия Куражова, эксперта по юридическому сопровождению сделок.
Почему важно правильно оформить собственность?
Юридическая чистота — не формальность, а гарантия того, что квартира действительно принадлежит вам и не станет предметом спора в будущем. Особенно это актуально при покупке недвижимости в Москве и области, где сделки часто проходят с участием нескольких собственников, залогами и ипотеками.
Если не проверить документы или пропустить ключевые нюансы, можно столкнуться с:
- Мошенничеством (например, продажей квартиры без ведома настоящего владельца)
- Наличием обременений (ипотека, арест, наследственные споры)
- Претензиями третьих лиц (бывшие супруги, наследники и др.)
- Обременением квартиры правами третьих лиц
- Неузаконенной перепланировкой
Шаг 1. Проверка юридической чистоты квартиры
Перед подписанием договора необходимо убедиться в следующем: Собственник тот, за кого себя выдает. Запросите актуальную выписку из ЕГРН: в ней указаны действующие владельцы и обременения.
- Нет ограничений или споров. Квартира не должна быть под арестом, в залоге или объектом судебного разбирательства.
- Все совладельцы согласны. Если недвижимость находится в долевой собственности, нужно согласие всех участников.
- Нет признаков банкротства. Проверьте продавца и объект сделки по открытым источникам: ФССП, суды, реестр банкротов.
Мы рекомендуем нашим клиентам проводить комплексную проверку объекта — от анализа ЕГРН до мониторинга судебных дел. Это помогает на раннем этапе выявить риски и исключить проблемные квартиры.
— Анатолий Куражов
Фото Freepik
Шаг 2. Подготовка и подписание договора
Основой сделки является договор купли-продажи (ДКП). В нем указываются:
- Стороны сделки
- Условия передачи объекта
- Цена, порядок расчетов
- Сроки передачи
- Гарантии, обязательства и заверения сторон
Также оформляется акт приема-передачи, который подтверждает фактическую передачу квартиры новому собственнику.
Нотариальное удостоверение необходимо, если:
- Продается доля в квартире
- В сделке участвуют несовершеннолетние;
- Требуется повышенная защита (по желанию сторон).
Шаг 3. Регистрация права собственности
Без регистрации в Росреестре сделка не считается завершённой. Вы можете подать документы:
- Через МФЦ
- На сайте Росреестра
- Через портал Госуслуг
- Через нотариуса
- Через сервисы электронной регистрации в партнерстве с банками
Потребуются:
- Договор купли-продажи
- Паспорта сторон
- Заявление на регистрацию
- Квитанция об оплате госпошлины
- Согласие супругов, если применимо
- Выписка из домовой книги
Сроки регистрации:
- 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ
- 3 дня — при электронной подаче
Фото Freepik
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН — это основной документ, подтверждающий ваше право собственности. В ней отражаются:
- Данные нового собственника
- Кадастровые характеристики объекта
- Информация об обременениях
Типичные ошибки и как их избежать
❌ Не проведена проверка документов — рискуете столкнуться с залогами, судебными тяжбами или даже поддельными правами.
❌ Ошибки в договоре — могут стать основанием для оспаривания сделки.
❌ Неполный пакет документов — Росреестр может отказать в регистрации.
Даже одна неточность в договоре — неправильный адрес, неверная площадь, отсутствие согласия супруга — может поставить под угрозу всю сделку. Мы всегда рекомендуем привлекать профессионалов на этом этапе
— Анатолий Куражов
Зачем обращаться к специалистам?
Профессиональные юристы и риелторы:
- Проверят юридическую чистоту объекта
- Подготовят корректный договор
- Уведомят вас о возможных рисках
- Сопроводят сделку до получения ЕГРН
Оформление собственности — процесс, в котором нет мелочей. Надежная проверка, грамотный договор и регистрация — залог вашей безопасности как собственника. Если вы хотите избежать рисков и сэкономить время, обратитесь за сопровождением к специалистам Intermark Real Estate.