Предложение
Сокращение предложения на 23% с начала года
В летний сезон, после стабилизации числа предложений в весенние месяцы, мы вновь наблюдаем сокращение объема предложений на высокобюджетном рынке аренды Москвы:
- с января по август 2024 года число объявлений сократилось на 23%,
- за год предложение уменьшилось почти на половину (на 46%),
- за два года число объявлений в аренду снизилось еще больше – более чем на 2/3.
Спрос
Летом, в преддверии начала учебного года, мы фиксировали почти треть запросов на аренду квартир вблизи популярных школ.
Пик активности приходился на август – 14% от совокупного объема спроса за год.
Средний возраст арендаторов с детьми, выбирающих недвижимость у школ, составляет 35-44 года.
Самая популярная площадь квартиры составляет порядка 100 кв.м и включает 3 комнаты. Средняя запрашиваемая ставка аренды при этом составляет 290 000 руб./месяц, что на 10% превышает среднерыночный показатель при аналогичной площади аренды. Среди ключевых требований к арендуемому жилью отметим так же наличие паркинга, которое обязательно для 70% клиентов и охраны (почти в 100% запросах является обязательным критерием.
Ставки аренды
468 000 руб./месяц
– средневзвешенный бюджет предложения в начале сентября 2024 года, что на 21% выше ставки в начале года и примерно на более чем четверть (на 28%) в сравнении с прошлым годом.
263 000 руб./месяц
– средневзвешенный бюджет сделки, заключенной в августе 2024 года. За лето данный показатель не претерпел изменений.
С начала года бюджет сделки вырос на 10%. В сравнении с прошлым годом прирост месяц к месяцу (авг.24/авг.23) составил 24%.