За последний год количество экспонируемых лотов на первичном рынке уменьшилось примерно на 40%, что объясняется отсутствием выхода новых проектов. Вторичный рынок также демонстрирует сокращение числа объектов - за последний год предложений от собственников стало примерно на 5% меньше.
По нашим данным на высокобюджетном рынке Подмосковья в организованных коттеджных поселках в 2021 году было приобретено около 430 загородных объектов недвижимости, что на четверть превысило спрос 2020 года.
В настоящее время коттеджи – это самый распространенный тип загородной недвижимости на высокобюджетном рынке Подмосковья. Данный формат занимает 78% рынка в целом: более половины (60%) первичного рынка и 82% вторичного рынка.
С точки зрения территориального распределения, наибольший выбор загородной недвижимости представлен на Рублево-Успенском шоссе - 40% объема предложения, а также на Новорижском шоссе (29% объема предложения).
Достаточно широкий ассортимент по сравнению с другими направлениями представлен также на Минском шоссе (11% рынка).
При этом, если покупателя интересует приобретение таунхауса, то наибольший выбор такой недвижимости экспонируется на Новорижском шоссе – здесь сосредоточена почти половина таунхаусов из числа всех, предлагаемых покупателям на западном направлении Подмосковья. При этом ключевые проекты на данном направлении – это Futuro Park и Park Fonte.
Если рассматривать распределение предложений с точки зрения удаленности от МКАД, то почти треть загородных объектов экспонируется на удалении 20-30 км от МКАД – это 31% объема предложения. 32% лотов расположены на удалении 10-20 км от МКАД: из которых 16% - на расстоянии 10-15 км и аналогично 16% - на расстоянии 15-20 км. Наименьшая доля объектов представлена дальше 30 км от МКАД. Оставшаяся доля (30%) из числа всех загородных объектов на рынке экспонируется близко к Москве – до 10 км от МКАД.
493 млн руб. – средняя стоимость выставленного для продажи коттеджа на высокобюджетном загородном рынке Подмосковья, при этом средний бюджет предложения от застройщиков составил около 242 млн руб. и 537 млн руб. от собственников. За последний квартал, с конца сентября 2021, цена выросла на 9%.
Анализируя цены загородных домов на вторичном рынке, мы отмечаем, что традиционно большинство домов (63%) из рейтинга ТOP-100* предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф (15% домов из рейтинга), Жуковка (10%), Ландшафт и Николино (по 5% и 4% от совокупного объема предложения соответственно). Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 20% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
На текущий момент средняя стоимость таунхауса на высокобюджетном загородном рынке составляет около 77 млн руб.: около 44 млн руб. на первичном рынке и 83 млн руб. на вторичном рынке.
Наиболее доступные предложения таунхаусов от застройщика представлены в КП Futuro Park и Park Fonte на Новорижском шоссе: в диапазоне от 38,5-43,7 млн руб. Самые дорогие таунхаусы от застройщика выставлены на продажу в единичных вариантах на Минском и Рублево-Успенском шоссе, где можно было приобрести таунхаус бюджетом около 116-145 млн руб.
Средняя цена 1 сотки земельного участка составила 4,5 млн руб. в целом по рынку, при этом на первичном и вторичном рынке - 4,7 и 4,4 млн руб. соответственно.
Наиболее широкий выбор коттеджей и таунхаусов представлен в диапазонах площадей от 300 до 400 кв.м (25% первичного рынка и 13% вторичного) и свыше 1 000 кв.м (более 20% объема предложения).
Площади в зависимости от формата недвижимости распределились следующим образом:
860 кв.м – средняя площадь предлагаемого сегодня коттеджа на загородном рынке Подмосковья, при этом средняя площадь дома на первичном рынке составила 761 кв.м, на вторичном рынке - 877 кв.м.
329 кв.м – средняя площадь предлагаемого сегодня таунхауса. Средняя площадь таунхауса на первичном рынке составила 286 кв.м, на вторичном рынке - 337 кв.м. При этом диапазон площадей достаточно широк: от 170 кв.м (в КП Futuro Park) до 883 кв.м (в КП «Барвиха Хиллс»). По сравнению с прошлым годом средняя площадь таунхауса выросла на 22% с 270 сот. до текущего значения.
43 сот. – средняя площадь предлагаемого сегодня земельного участка на высокобюджетном рынке недвижимости Подмосковья. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 16% с 37 сот. до текущего значения.
Увеличение площади всех типов загородной недвижимости в экспонировании (коттеджей, таунхаусов и участков) носило в целом искусственный характер, по причине «выбывания» ликвидных вариантов меньшей площади.
С точки зрения территориального распределения самым популярным направлением по итогам последнего года в рамках покупки загородной недвижимости, как и годом ранее, стало Новорижское шоссе – здесь было заключено более половины из числа всех сделок (58%), вторым по популярности мы отмечаем Рублево-Успенское направление (27% спроса).
