В первом полугодии этого года мы наблюдаем тенденцию, когда арендаторы элитного жилья стремятся улучшить свои условия проживания, тем самым обеспечивая не только динамику сделок, но и повышая их качество. Причина кроется в нескольких взаимодополняющих трендах: из-за серии санкций с рынка ушли иностранные арендаторы, высвободив достаточно большой объем качественного предложения, цена такого предложения при этом снизилась, а рынок аренды в целом в начале года уже почувствовал определенную стабилизацию, что позволило арендаторам снова строить планы на проживание в Москве. Пользуясь ситуацией, арендаторы стали рассматривать более просторные варианты квартир как по площади, так и по количеству комнат, также наблюдается определенная ротация по районам с переездом в более близкие к центру локации.
– Елена Куликова, Директор департамента аренды Intermark Real Estate
Примерно по 20% всего объема предложения на рынке приходится на районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская
Примерно по 20% всего объема предложения на рынке приходится на районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская*. В данных локация предлагается в настоящее время совокупно 40% их числа всех экспонируемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы.
Лидирующие позиции по числу предлагаемых квартир занимают локации Краснопресненская (10%), Ленинградского проспекта (8%) и Замоскворечье (8%). Также широкий выбор недвижимости представлен в районах Лубянка, Китай-город и Ленинского проспекта, где предлагается по 7% экспонируемых лотов соответственно.
Спрос вырос 23%
В первом полугодии 2023 года наблюдается более высокая активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало июля текущего года спрос вырос 23% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Самыми популярными были квартиры с двумя спальнями – 36% спроса. Также востребованы были квартиры с одной и тремя спальнями – по 25% и 21% спроса соответственно.
Ставки аренды предложения и спроса
337 500 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале июля 2023 года, что на 5% выше ставки в начале года.
227 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет спроса в июне 2023 года, что на треть выше показателя июня прошлого 2023 года. Средняя ставка аренды сделки, заключенной с января по июнь составила 228 000 руб./месяц, что на 6% ниже показателя в первом полугодии прошлого года.
На протяжении последних пяти месяцев наблюдается тенденция роста запрашиваемой ставки аренды, вызванная сезонностью и увеличением средней площади сданных за этот период квартир до 132 кв.м. (см. ранее).
