I квартал 2021 г. PCM TOP-100. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

Ключевые тренды:

• За последний квартал индекс PCM TOP-100 увеличился на 4,6%. Как видно из графика ниже после снижения индекса, который был во втором полугодии 2020 года, сегодня мы снова продолжаем наблюдать его повышение и выход показателя на уровень годичной давности. Рост индекса объясняется в основном появлением новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах.
• Рейтинг PCM TOP-100 за последний квартал обновился на 15%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
• Около половины из числа новых лотов, появившихся на рынке, обладает повышенными видовыми характеристиками (с видом на такие знаковые места как: Кремль, МИД, набережную Москва-реки, Москва-Сити, Дом Правительства, Новый Арбат и т.д.). Данные объекты представляют собой либо пентхаусы, либо квартиры с панорамным остеклением, расположенные на высоких этажах. Кроме того, среди новых предложений мы отмечаем уникальные объекты в аренду, например: квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.

Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

• По состоянию на март 2021 года значение индекса PCM TOP-100 составило $23 680 за объект в месяц. За последний квартал индекс PCM TOP-100 увеличился на 4,6%. Как видно из графика выше после снижения индекса, который был во втором полугодии 2020 года, сегодня мы снова продолжаем наблюдать его повышение и выход показателя на уровень годичной давности. Рост индекса объясняется в основном появлением новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах.
• C января по март 2021 года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась на 15%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
• Около половины из числа новых лотов, появившихся на рынке, обладает повышенными видовыми характеристиками (например, с видом на такие знаковые места как: Кремль, МИД, набережную Москва-реки, Москва-Сити, Дом Правительства, Новый Арбат и т.д.). Такие объекты представляют собой либо пентхаусы, либо квартиры с панорамным остеклением, расположенные на высоких этажах. Кроме того, среди новых предложений мы отмечаем уникальные объекты в аренду, например: квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.
• Мы наблюдаем тенденцию повышения доли в предложении вариантов от 200 до 300 кв.м - за последний год на 12% увеличилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга в марте 2021 г. составила 309 кв.м.
• Если же анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: уменьшение количества лотов на 9% в диапазоне до $15 000 за объект в месяц (с 33% до 24%) и наоборот увеличение числа более дорогих объектов по ставкам $25 000-30 000 и $35 000- 55 000 за объект в месяц.
• За последний квартал мы отмечаем увеличение числа предлагаемых квартир в бюджете от $30 000 за объект в месяц – на 6%. Доля квартир по ставкам аренды $20 000-25 000 наоборот уменьшилось на аналогичное значение.
• Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $55 000), то их доля от общего объема за последние три месяца почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.
• Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (43 объекта). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах (16% и 9% объектов соответственно).