Несмотря на убеждения некоторых скептиков Остоженка продолжает оставаться одним из самых востребованных и дорогих районов центра столицы. Клиенты, которые хотят приобрести премиальную недвижимость в бюджете от $150 тыс./кв.м, выбирают либо исключительно этот район, или Остоженку вместе с другими элитными локациями: Патриаршие пруды, Арбат и пр. Прогнозируя будущее района Остоженка, можно с уверенностью сказать, что он и через 10-15 лет будет занимать лидирующую позицию по числу и стоимости элитных жилых объектов.
Новостройки
На сегодняшний день средняя цена 1 кв.м жилья в домах от застройщика здесь составляет 1,5 млн руб. Этот район уже долгое время входит в тройку лидеров по средней стоимости 1 кв.м жилья, уступая лишь Патриаршим прудам, но опережая Якиманку.
На данный момент в новых домах Остоженки представлено 88 квартир и апартаментов. Они реализуются в следующих жилых проектах: Nabokov, Резиденция на Всеволожском, Кленовый DOM, Noble Row, Allegoria Mosca, Villa Grace.
Первичный рынок высокобюджетного жилья Остоженки имеет потенциал к дальнейшему развитию. В этом районе возможно появление еще около 10 новых проектов, включая те, строительство которых на данный момент отложено. Ожидается, что суммарная площадь квартир и апартаментов, которые должны выйти на рынок, составит около 40-50 тыс.кв.м.
Строительство будет начинаться в той части локации, которая расположена неподалеку от храма Христа Спасителя. Так, по адресу ул.Остоженка, д.4-6 сейчас возводится комплекс Allegoria Mosca. На Пречистенской набережной и Соймоновском проезде ведутся работы по строительству новых жилых проектов премиального класса. Вдоль улицы Остоженка также находится несколько площадок. Таким образом, ожидается, что в течение ближайших 3-х лет рынок пополнится на 200 лотов или более.
Вторичное жилье
Во вторичном сегменте рассматриваемой локации представлено 155 квартир. Средняя площадь предлагаемых в нем лотов - 155 кв.м, а средняя стоимость объекта здесь составляет 269 млн руб.
В 2018 г. на вторичном рынке исследуемой локации всего было продано 37 лотов. Наибольшей популярностью пользовались большие квартиры со средней площадью 265 кв.м. Средняя стоимость объекта составила 277 млн руб., а минимальная – 26,5 млн руб. Именно за эту сумму была куплена квартира площадью 62 кв.м.
Наиболее дорогое жилье в Москве сегодня реализуется и покупается не только на Остоженке, но и за пределами этого района. Подобные лоты предлагаются также, например, в Хамовниках и в районе Садового Кольца.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России