В 2019 г. сделки на рынке новостроек премиум-класса Москвы проходят в 3 раза чаще, чем 10 лет назад
Апрель 2019 г. можно считать одним из самых продуктивных месяцев весны за несколько прошедших лет для рынка высокобюджетных новостроек столицы. Это еще одно доказательство повышенного спроса в рассматриваемом сегменте. Следует отметить, что только за 4 месяца с начала 2019 г. было продано столько же лотов, сколько за весь 2009 г. Хамовники, Якиманка, Пресня по-прежнему остаются самыми популярными районами. С января по апрель текущего года здесь было проведено свыше 2/3 сделок по продаже премиальной жилой недвижимости.
В апреле 2019 г. на рынке высокобюджетных новостроек Москвы было реализовано 75 лотов. В общей сложности с января по апрель в рассматриваемом сегменте было заключено 300 сделок. Соответственно, можно сделать вывод, что апрель текущего года – один из самых результативных месяцев весны за несколько прошедших лет.
За весь 2009 г. в рассматриваемом сегменте было продано 315 лотов. Практически такое же количество транзакций проведено в этом году с января по апрель. Из этого следует вывод, что в 2019 г. продажи выросли в 3 раза по сравнению с 2009 г.
Клиенты отдают предпочтение новым проектам в популярных локациях: Якиманка, Хамовники, Пресня. На территории этих районов в период с января по апрель 2019 г. суммарно было продано 2/3 лотов от общего количества. Стоит отметить, что в проектах, с момента начала продаж которых прошло меньше года, реализовано уже свыше половины всех представленных в них объектов. Объем сделок с привлечением ипотечного кредитования составил 21%. Аналогичный показатель зафиксирован на протяжении всего 2019 г.
Уровень предложения элитных квартир и апартаментов в новостройках Москвы к концу марта текущего года остается на высоком уровне. Этот показатель составил 2,7 тыс. лотов. В прошлом году на первичном рынке экспонировалось аналогичное количество предложений. Данный сегмент рынка в основном представлен домами, строительство которых практически закончено или завершено полностью. Лишь 24% от общего объема предложения - это дома, готовые менее чем наполовину.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России