В 2018 г. на покупку недвижимости премиум-класса в столичных новостройках (кроме объектов в ММДЦ Москва-Сити) было потрачено 55 млрд руб. В 2017 г. это значение составило 45 млрд руб. Таким образом, в 2018 г. в рассматриваемом сегменте общая стоимость реализованных лотов увеличилась на +10 млрд руб. Покупатели премиальной жилой недвижимости на вторичном рынке потратили лишь 31 млрд руб., что всего на +3% выше значения 2017 г. Совокупно на покупку высокобюджетного жилья в новостройках и во вторичном сегменте было потрачено 86 млрд руб., что на +15% больше прошлогоднего значения (75 млрд руб.).
Новостройки
В 2018 г. на первичном рынке было проведено 770 сделок. Это значение в 1.5 раза выше прошлогодних показателей. Большая часть продаж (около 50%) пришлась на проекты, находящиеся на заключительных стадиях строительства. Всего 17% сделок прошло в проектах, которые только начинают строиться.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуется несколько московских районов: Тверской, Пресненский и Хамовники. Чаще всего клиенты покупали квартиры семейного формата, площадь которых превышает 100 кв.м. По стоимости всех реализованных квартир в 2018 г. бесспорным лидером стал район Хамовники. Суммарная стоимость квартир, реализованных в новостройках этой локации, составила 18 млрд руб.; 2-е место досталось Пресненскому району - 8 млрд руб.; 3-е - Якиманке - 6.9 млрд руб.
Вторичный рынок
Всего в 2018 г. в сегменте премиум-класса было проведено 180 сделок, в 2017 г. - 171. Стоимость всех реализованных лотов в рублевом эквиваленте увеличилась всего на +3% по сравнению с 2017 г. Средняя стоимость реализованного на вторичном рынке лота составила 175 млн руб., что примерно на +100 млн руб. больше, чем средняя стоимость сделки на первичном рынке. Во вторичном сегменте пользовались спросом лоты большей площади. Средний размер реализованного объекта в этом сегменте составил 180 кв.м., на первичном рынке - 115 кв.м. 50% всех сделок проходило в 3-х московских районах: Остоженка, Хамовники и Плющиха. 30% - в районах Замоскворечья, Патриарших Прудов и Арбата.
2018 г. продемонстрировал рекордные значения по числу проведенных сделок и стоимости всех реализованных лотов в новостройках. Район Хамовники сохранил лидирующие позиции - в 2018 г. на приобретение премиальной недвижимости здесь было потрачено 18 млрд руб. Вторичный рынок в целом был достаточно стабильным - в 2018 г. уровень продаж фактически не изменился. К данному сегменту покупатели всегда проявляют неизменный интерес.