Источник: портал ГдеЭтотДом.ru
Из года в год на столичный рынок новостроек бизнес-класса выходят примерно 10-15 новых проектов, экспозиция пополняется в среднем на 8-12 тыс. квартир и апартаментов. По словам экспертов Savills, за последние 5 лет данный сегмент претерпел довольно значительные изменения. Аналитики назвали основные тренды.
«За последние 1,5 года новинки в сегменте выходили преимущественно на локальных рынках новостроек САО, ЗАО и ЦАО. Всего за данный период предложение рассматриваемого сегмента в этих округах пополнилось почти 12 тыс. квартир и апартаментов в новых проектах различной стадии готовности, - рассказывает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. - Наблюдая столь активное развитие данного сегмента, мы решили выделить наиболее яркие тенденции, которые имели место здесь в течение последних 5 лет. Как изменились проекты этой качественной категории, квартиры и апартаменты».
1. Уменьшение средней площади квартир
В настоящий момент средняя площадь квартиры в новостройках бизнес-класса составляет 80 кв.м, а 5 лет назад она была около 90 кв.м. Интересно, что, несмотря на сокращение данного показателя, наиболее востребованным форматом остаются, так называемые, семейные квартиры, в которых имеется две и более спален.
При этом, как отмечают авторы исследования, параметры квартир бизнес-класса в новостройках Москвы приблизились к западным аналогам. Их отличают большая площадь остекления, количество санузлов и гардеробных пропорционально числу спален.
2. Более изысканные архитектура и благоустройство ЖК
Развитие технологий приводит к появлению интересных эстетических элементов в девелопменте. Например, фасады новых проектов бизнес-класса сейчас значительно отличаются от домов, которые строились 10 лет назад. Колористические решения, сложность исполнения, разнообразие декоративных деталей – это то, что пришло и уже стало неотъемлемой частью современного дома бизнес-класса. Сегодня мы наблюдаем, что все больший акцент делается на благоустройстве и дизайне общественных зон.
Сегодня любой девелопер, который стремится создать актуальный проект не только в самом начале его реализации, но и на перспективу, обязан прислушиваться к большому количеству источников: архитекторы, консультанты, свой собственный опыт продаж и клиентские запросы, технологии «соседних» рынков и т.д. Немаловажным является учет зарубежного опыта, который позволяет отчасти увидеть отдаленные перспективы.
3. Рост числа сделок и объема предложения
Если 5 лет назад на рынке новостроек Москвы предлагалось около 8 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, то сегодня их 9,5 тыс., а год назад их было даже на +11% больше (10,5 тыс.).
Выросло и количество желающих купить квартиру в Москве в одной из новостроек рассматриваемого сегмента. Так, если в 2014 году в таких проектах было оформлено порядка 3,7 тыс. сделок, то в 2019 – уже более 5 тысяч.
4. Увеличение числа транзакций с использованием заемных средств
Сегодня, как и год назад, почти треть всех сделок в сегменте бизнес-класса являются ипотечными. При этом наибольшее количество сделок с использованием заемных средств заключается с cамыми востребованными лотами – «однушками» и двухкомнатными квартирами - чуть менее 70%.
Еще 5 лет назад сделок с использованием ипотеки в бизнес-классе было гораздо меньше, на них приходилось не более 15% продаж.
5. Рост спроса на жилье с готовой отделкой
Интерес покупателей к квартирам и апартаментам с готовой отделкой растет во всех сегментах рынка новостроек. Если говорить о бизнес-классе, то в 2019 г., по данным Savills, доля сделок с подобными объектами составила порядка 20%, год назад их было около 12%, а 5 лет назад их вообще было очень мало из-за отсутствия такого предложения. Эксперты уверены, что данный тренд продолжит набирать обороты и в дальнейшем.
«Все последние годы рынок новостроек бизнес-класса активно развивается, и можно констатировать, что за прошедшие 5 лет он во многих отношениях сделал существенный рывок вперед, что говорит об активном покупательском интересе к таким проектам», - резюмируют в Savills.