Источник: Финансовая Газета
В конце мая 2019 года на первичном рынке бизнес-класса в одновременной продаже находилось 9,8 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 8%. Однако при таком увеличении число сделок упало на 6%.
Сейчас на рынке находится всего 62 проекта. С начала года в продажу вышло 4 из них –ЖК «Событие» («Донстрой»), ЖК «Манифест» («СУ-111»), апартаменты «Данилов Дом» («СМУ-6») и «Рогожский Вал, 12» в составе отеля Hampton by Hilton. Такие данные приводит компания Savills.
Наибольшее количество предложений сконцентрировано в 3 округах города – Северном, Западном и Центральном (80%). При этом Запад на первом месте: здесь находится каждая 3-я квартира (апартамент), которая предлагается в новостройках бизнес-класса. Кроме того, 2 из 4 проектов, «дебютантов» этого года – «Событие» и «Манифест» − также расположены на Западе Москвы.
Средневзвешенная цена предложения по итогам мая 2019 года составила 310,2 тыс. руб./кв. м. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на +1%. Основная причина низких темпов роста – значительный объем готового предложения на рынке, а также постоянный приток новых лотов с доступными стартовыми ценами.
По данным Savills, в мае 2019 году на рынке бизнес-класса заключено 425 первичных сделок. По сравнению с показателем прошлого года объем спроса снизился на 6%. В целом с начала года на рынке новостроек бизнес-класса заключено 2124 сделки − на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года (с января по май 2018 года – 1920 транзакций).
«Несмотря на продолжительные майские праздники и традиционно вызванное ими некоторое затишье в преддверии лета, в этом году объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса остался на среднемесячном уровне, − комментирует директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. − Стабильно высокий уровень интереса со стороны клиентов обусловлен разнообразием предлагаемых вариантов, пополняемых все новыми проектами».
Интерес покупателей растет к квартирам и апартаментам с готовой отделкой. В период с января по май 2019 года доля сделок с такими лотами составила 20%. Год назад – 10%.
С начала года заключено 40% сделок с привлечением ипотеки, тогда как годом ранее – 37%.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры: в этом году им отдавали предпочтение 38% покупателей. Второе место по популярности с небольшой разницей занимают «двушки» – 32% от общего объема спроса с начала года.
Средневзвешенная цена сделки с января по май 2019 г. составила 265 тыс. руб./кв. м (год назад – 258 тыс. руб./кв. м). Разница со средневзвешенной ценой предложения на конец мая составляет 15%.