Квартиры в новостройках бизнес-класса с большой площадью внутреннего двора и благоустройства – это, пожалуй, оптимальный выбор и для инвестиций, и для постоянного проживания. В большинстве мегаполисов мира квартиры, расположенные в таких проектах, как правило, товар редкий и в силу этого оценивается дороже остального рынка. И это понятно, ведь далеко не всегда вблизи новых домов есть сформированные «зеленые зоны. Доминирование «зеленых» проектов среди покупательских предпочтений во многом будет связано и с меняющимися предпочтениям состоятельных покупателей в период карантина – наличие прогулочных зон в шаговой доступности (парков, скверов, набережных, благоустроенных пешеходных маршрутов) становится одним из неотъемлемых и незаменимых требований целевой аудитории…
- Анатолий Довгань директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
Сколько таких проектов на рынке
На фоне всех происходящих событий полный спектр инфраструктуры в проектах-новостройках, в том числе и рекреационной – парковой или иного благоустройства, становится всё более значимым фактором выбора покупателей. По опыту реализации масштабных жилых комплексов бизнес-класса мы отмечаем, что вопросы, связанные с благоустройством территории проекта, входят в ТОП-5 среди клиентов.
Уникальность данного предложения несомненна – всего в Москве в первичной продаже, по нашему мнению, находится только 14 проектов комплексной застройки бизнес-класса с большой площадью озеленения при площади участка не менее 5 га. Среди основных девелоперов данного рынка: Донстрой, Группа ЛСР, Capital Group, компании группы ВТБ.
Средний размер участка под такую застройку составляет почти 18 га, под зеленые зоны и благоустройство отводится в среднем 4,0 га, т.е. около 17% всей территории участка. Такую площадь озеленения можно сравнить, например, с площадью трех футбольных полей.
Рейтинг «самых зеленых»*
В ТОП-5 проектов как по наличию собственного благоустройства, так и по расположению относительно больших зеленых массивов компания Savills относит следующие проекты:
- Событие
- ЗИЛАРТ
- Сердце Столицы
- Символ
- ВТБ Арена Парк
Средний процент участка, который отведен в данных ЖК под благоустройство составляет около 30%, что больше среднего уровня для рынка на 13%. К концу строительства в них суммарно будет создано 47 га прогулочных и рекреационных зон.
*Рейтинг является частным мнением компании Savills и основан на расчёте площади благоустройства на основе открытых источников. Данное экспертное мнение может не совпадать с данными и аналогичными исследованиями других участников рынка.