В настоящий момент на рынке высокобюджетной жилой недвижимости центральной части Лондона можно заметить первые признаки достижения минимального предела цен, которые снижались на протяжении последних трех лет. Тем не менее другие рынки жилой недвижимости премиум-класса британской столицы по-прежнему нестабильны из-за большого влияния внутреннего спроса на цены.
За 4 квартал 2017 года цены в наиболее дорогих районах центра Лондона уменьшились на 0,9%. Показатель падения цен за год составил 4%, как и прогнозировалось компанией Savills.
Юго-западная часть британской столицы характеризуется превалированием внутренних покупателей на рынке премиальной жилой недвижимости. Здесь цены в четвертом квартале снизились на 1,6%, а за год падение составило 4,2%, что является самым большим снижением стоимости премиального жилья в Лондоне.
Специалисты компании Savills утверждают, что высокобюджетный рынок центра Лондона в большей степени адаптировался к текущей ситуации, чем другие локации столицы. Снижение средней цены здесь составило 15,9% по сравнению с пиковым показателем 2014 года. Сейчас падение цен замедлилось, но удорожания жилья в следующие два года не произойдет.
Элитное жилье на юго-западе столицы Великобритании подешевело на 7,3% относительно максимума 2014 года. Затруднения покупателей на этих рынках связаны с неопределенной ситуацией на ипотечном рынке и вопросами, касающимися выхода Великобритании из Евросоюза.
По словам Лусиана Кука, цены на высокобюджетное жилье в центре Лондона опустились до минимального значения. Сложно предсказать, когда цены начнут расти, пока существует неопределенность относительно выхода Британии из ЕС. Также негативное влияние на рынок элитной недвижимости оказывают высокие налоги.
Рынок элитной жилой недвижимости Внешнего Лондона не так сильно пострадал от проведенной реформы гербового налога. Тем не менее на него оказывают влияние переменчивые потребности покупателей, которые ожидают окончания переговоров по Brexit. Кроме того, их беспокоит неблагоприятная ситуация на ипотечном рынке.