Жилье премиум-класса на набережных Лондона покупают и арендуют самые разные категории клиентов. На долю иностранных покупателей и арендаторов приходится 59% и 61% от общего объема заключенных сделок соответственно. В центре британской столицы доля участия на высокобюджетном рынке зарубежных клиентов превышала 2/3 от всех проведенных сделок в 2016-2017 годах.
Примерно половина всех объектов на набережных приобреталась с целью проживания, четверть сделок заключалась для инвестирования, и еще четверть – для владения «вторым домом».
Особенный образ жизни стал главным критерием выбора жилья у воды для 50% арендаторов. 37% предпочитают жизнь в домах на набережной из-за близости к месту работы и возможности добираться до него на речном транспорте. В восточной части Лондона эта причина оказалась самой главной для большинства арендаторов. Это вполне закономерно, ведь на востоке столицы Великобритании сконцентрированы важнейшие деловые районы.
Стоимость жилья на набережной в Лондоне полностью соответствует высокому статусу этой недвижимости. На 43-километровом участке реки Темзы, протянувшемся от моста Теддингтон до Королевских доков, клиенты готовы приобрести вторичное жилье на 14,6% дороже в домах, находящихся ближе 100 метров от реки, чем в ЖК, удаленных на расстояние до 1 км от берега. Эти значения могут отличаться для различных райнов.
Самые большие надбавки за близость к воде характерны для жилых комплексов, расположенных на набережной от между мостами Патни до Ватерлоу. В центральной части Лондона жилье на северном берегу Темзы в среднем дороже на 22%, а на южном берегу – на 28,2% по сравнению с удаленными от реки объектами. Юго-запад – часть с самым большим влиянием близости воды на стоимость высокобюджетной недвижимости. Здесь покупателю придется переплачивать в среднем 28,4%.
Возможность любоваться красивыми видами на реку – это не единственная причина, по которой многие готовы переплачивать за квартиры на набережной. Покупателей привлекают новые эксклюзивные ЖК на берегу, наличие в них пентхаусов, а также возможность иметь собственный причал.
Начиная с 2014 года высокобюджетные квартиры в столице Британии, в том числе и на набережных, постепенно дешевели. Это было вызвано повышением гербового сбора, а также экономическими и политическими неопределенностями на рынке, связанными с референдумом о выходе страны из состава ЕС. Ипотечное регулирование также оказало влияние на снижение цен. Появление новых объектов на набережных в Лондоне предоставляет клиентам большой выбор. Продавцы должны быть реалистичными, формируя стоимость.
Растущий объем предложения приводит к снижению арендных ставок на премиальную недвижимость. Ожидается, что этот фактор будет влиять на формирование цен до конца текущего года. Их стабилизацию следует ожидать в 2019 вместе с возвращением уверенности у покупателей. Тем не менее из-за выхода на рынок в 2019 году нескольких новых объектов, рост цен будет незначительным.