В 2018 г. на рынок премиальной недвижимости столицы вышло рекордное количество новостроек. Главные тренды 2018 г.
Продажи стартовали в 21 проекте, что является рекордом за последние 5 лет. Драйверами роста объема предложения стали стабильный спрос на новые, качественные лоты премиум-класса и изменения в законе о долевом строительстве.
Увеличилось число клубных домов. Из 21 вышедшего на рынок проекта 14 – клубные дома. Для сравнения, в прошлом году таких предложений было только 6. Этот формат жилья очень популярен. Как правило, такие малоквартирные дома возводятся в самых престижных локациях.
Еще одной причиной увеличения числа новостроек на рынке высокобюджетной недвижимости стало повышение доли реконструированных исторических объектов. В 2018 г. появилось 9 проектов реконструкции, тогда как в 2017 г. - только 2. Данный формат востребован у покупателей благодаря возможности жить в историческом центре столицы. Клиентов также привлекают оригинальные фасады в классическом архитектурном стиле, высокие потолки и большие окна.
Больше половины (13) вышедших на рынок новостроек реализуются с готовой внутренней отделкой. В 2017 г. число таких проектов составляло 5. Все больше покупателей предпочитают лоты с отделкой «под ключ».
Район Хамовники вновь стал лидером по количеству сданных в эксплуатацию проектов премиум-класса. В 2018 г. их было 6. В 2017 г. первое место в этом рейтинге принадлежало Якиманке.
Предложение и цены
В 2018 г. на рынке премиальной жилой недвижимости появилась 21 новостройка, где экспонируется 1460 квартир и апартаментов, занимающих площадь 174 000 кв.м. Квартиры (935 единиц) реализуются в 11 проектах. Примерно половина всех представленных лотов будут экспонироваться с отделкой.
Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в рассматриваемом сегменте составляет 873 000 руб. Данное значение за год увеличилось на +6%. Минимальная цена – 340 000 руб./кв.м. Самые дорогостоящие предложения находятся в 5 новостройках, где стоимость 1 кв. м. начинается от 900 000 руб.
Спрос
За 11 месяцев 2018 г. в премиальных новостройках было суммарно продано 667 квартир и апартаментов. В прошлом году это значение было ниже на -40%.
Порядка 25% покупателей предпочитали просторные квартиры площадью от 100 до 125 кв.м. Обычно такие лоты включают 2-3 спальни и кухню с гостиной. Немного меньшей популярностью пользовались квартиры в диапазоне площадей от 75 до 100 кв.м.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России