В 2018 г. на рынке жилой недвижимости бизнес-класса вышло в продажи на 1/3 меньше новостроек, чем в предыдущем году. Однако несмотря на это спрос на такие объекты увеличился примерно на +20%. Есть несколько объяснений подобного роста: высокое качество и большой выбор предложений, постоянные цены, возможность приобретения жилья в ипотеку, гибкие условия продаж, предлагаемые застройщиками. Одним из важных критериев для большинства покупателей квартир данного сегмента является расположение объекта в районе, к которому они привыкли. Соискатели хотят улучшить качество жизни, но при этом остаться в прежней локации. Ожидается, что в 2019 г. рынок жилья бизнес-класса продолжит развиваться и продемонстрирует увеличение числа продаж и стабильность цен.
Предложение
С 1 января 2018 г. на рынке недвижимости бизнес-класса была начата реализация 11 новых жилых проектов. Общая площадь реализуемых квартир в этих новостройках составляет 704 тыс. кв.м.
За первые 11 месяцев 2017 г. в рассматриваемом сегменте в продажи вышло 15 новых проектов. В результате снижение объема выхода новостроек на рынок в 2018 г. составило -27% по сравнению с прошлогодним показателем.
Стоимость
На сегодняшний день средняя стоимость предложения на рынке новых ЖК бизнес-класса составила 311 000 руб. за кв.м. Таким образом, это значение выросло за последний год на +2%.
В 2018 г. средневзвешенная цена продаж составила 19 млн руб., при этом предлагаемые окончательные скидки застройщиков не учитываются. Аналогичный показатель для 2017 г. составил 18.9 млн руб.
Спрос
Одной из причин увеличения спроса в 2018 г. является тот факт, что новостройки бизнес-класса могут быть сопоставимы по цене с аналогичными квартирами на вторичном рынке. На старте продаж стоимость новых лотов наиболее привлекательна. Большая часть сделок в итоге проходит в бюджете ниже цены предложения. Благодаря тому, что география новостроек бизнес-класса расширяется по всей Москве, появляются новые клиенты, которые предпочитают оставаться в собственном районе. Одной из важнейших причин увеличения числа сделок является возможность приобретения квартир рассматриваемого сегмента в ипотеку. Все эти драйверы роста привели к увеличению спроса в 2018 г. на +20%.
Особой популярностью у клиентов пользуются квартиры небольшой площади. Порядка 37% всех реализованных в 2018 г. лотов имели площадь до 50 кв.м. – это 1-комнатные квартиры, студии и апартаменты. Около 25% сделок заключалось по цене до 10 млн руб. Средневзвешенная стоимость в текущем году составила 19 млн руб.
Анатолий Довгань,
директор департамента
мониторинга рынка и оценки Savills