Основные тенденции на рынке премиальной недвижимости Подмосковья
Предложение:
Специалисты Savills исследовали 27 поселков Подмосковья, в которых реализуются следующие типы премиальной загородной недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы и земельные участки.
Всего на западе Подмосковья в первичной продаже находится 760 объектов. Большая часть представленных лотов расположена на Новорижском - 60% - и Рублево-Успенском шоссе – 27%. Ильинское и Минское шоссе не столь популярны - здесь представлено 9% и 4% объектов соответственно.
Больше всего коттеджей премиум-класса находится в районе Рублево-Успенского (82% от общего объема предложения) и Минского шоссе (68%). Самое значительное количество таунхаусов сконцентрировано на Новорижском направлении (68%). Практически четверть предложений земельных участков (23%) приходится на Ильинское шоссе.
В пределах 20-25 км от МКАД расположено больше половины объектов рассматриваемого сегмента – 54%. Наибольший объем предложения сконцентрирован в 2-х поселках: Futuro Park и Парк Фонтэ - 45% и 29% объектов соответственно.
На расстоянии 15-20 км от кольцевой автодороги расположено 20% высокобюджетных домов и участков. На удалении до 15 км от МКАД находится 17% объектов.
Средняя площадь жилого объекта, реализуемого в западном Подмосковье, составляет 735 кв.м. Земельные участки в этом районе имеют среднюю площадь 37 сот.
Средневзвешенная цена премиального загородного дома на западе Подмосковья составляет 91.3 млн руб. Этот показатель увеличился на +8% по сравнению со значением ноября 2017 г., когда высокобюджетные объекты, в среднем, экспонировались по цене 84.7 млн руб.
Спрос:
В 2018 г. было проведено около 270 сделок на рынке премиальной загородной недвижимости Подмосковья, что на +13% больше, чем в 2017 г.
На Новорижском направлении было продано 80% всех реализованных объектов запада Подмосковья.
Всего в течение 2018 г. в поселках, расположенных на расстоянии 20-25 км от МКАД, было продано 41% объектов.
31% от общего числа реализованных на Западе Подмосковья лотов было продано в поселках, находящихся в пределах 15-20 км от МКАД. В проектах, расположенных на расстоянии до 15 км от кольцевой автодороги, реализовано 19% объектов.
Нина Резниченко,
Директор департамента продаж
загородной недвижимости
Savills в России