За последние 5 лет объем предложения на рынке элитного загородного жилья запада Подмосковья снизился на -40%. Тем не менее, выбор объектов по-прежнему достаточный, чтобы каждый покупатель смог найти жилую недвижимость, соответствующую его требованиям. Самый популярный формат загородного жилья – коттеджи. Так, недавно стартовали продажи в проекте «Михалково-Парк», где экспонируются лоты данного типа. Поселок находится в окружении лесов, всего в 15 минутах езды от МКАД и представлен 22 домовладениями.
В 2014 г. на рынке высокобюджетной загородной недвижимости запада Подмосковья суммарно экспонировалось 1200 лотов, тогда как на данный момент реализуется всего 716. Основные объемы предложения сконцентрированы на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях (59% и 27% соответственно). 10% всех лотов находятся в районе Ильинского, и еще 4% – на Минском шоссе.
В июле 2019 г. загородные домовладения представлены в 25 проектах, где можно приобрести дуплексы, коттеджи, таунхаусы и участки земли без обязательного строительного подряда.
За последние 5 лет доля предложений на Рублево-Успенском шоссе увеличилась с 14% до 27%. Основной причиной такого роста стал старт продаж в новом проекте «Резиденции Березки». Кроме того, снизилось число лотов, представленных на других направлениях.
Если сравнивать все форматы загородной элитной недвижимости, то самыми непопулярными являются земельные участки, которые в общем объеме предложения составляют лишь 6%. Стоит отметить, что количество участков с каждым годом уменьшается. Доля этого формата за последние 5 лет снизилась с 18% до 6%.
Повысилось число предложений блочного типа (дуплексы, таунхаусы) – с 19% до 48%. Сегодня почти половина рынка загородной недвижимости представлена именно таунхаусами. Ввиду большой востребованности этого формата у покупателей застройщики постоянно увеличивают долю подобных объектов в продаже.
На расстоянии 20-25 км от МКАД экспонируется свыше половины всех лотов от застройщика – 53% от суммарного объема. Поселки Futuro Park и Парк Фонтэ лидируют среди других проектов по данному показателю.
В пределах 15-20 км от МКАД находится свыше 20% всех лотов, а на расстоянии менее 15 км – 17%. На удалении более 25 км от МКАД расположено всего 6% предложений.
Нина Резниченко,
Директор департамента продаж
загородной недвижимости
Savills в России