"В 2019 г. мы стали свидетелями роста спроса на элитное жилье как на первичном, так и на вторичном рынке – по предварительным оценкам Savills, более +10% по отношению к показателям 2018 г. Чем это обусловлено? Во-первых, несколько изменилось потребительское поведение покупателей. В течение 2019 г. снизились ставки по вкладам, т.е. пассивное размещение денег на депозитах становится все менее выгодным. В первую очередь, от него отказываются состоятельные люди, которые в т.ч. инвестируют часть сбережений в недвижимость. Второй фактор - это продолжающееся снижение средних бюджетов сделок: все больше продавцов готовы идти на уступки, в особенности, если речь идет об элитном жилье в домах 15-20 летней давности с неновым ремонтом. Становится очевидным, что подобная недвижимость не дорожает и не будет дорожать. Поэтому у многих собственников возникает желание поскорее избавится от таких квартир.
Кроме того, в течение текущего года мы наблюдали повышение доступности ипотеки, причем не только в части ставок, но и в части сумм – все больше банков готовы выдавать крупные ипотечные займы VIP-клиентам. И все больше покупателей, в т.ч. состоятельных, готовы структурировать сделки с помощью ипотеки. Это, пожалуй, главные факторы, которые обусловили рост спроса. Что касается прогнозов на 2020 г., то мы в Savills смотрим в наступающий год с оптимизмом…"
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России