Последний Индекс высокобюджетной жилой недвижимости продемонстрировал замедление динамики повышения цен в глобальных городах мира в третьем и четвертом кварталах 2018 г. В 2017 г. рост цен оказался самым незначительным с того момента, как начался кризис.
Стоимость элитных жилых объектов в исследуемых городах по-прежнему высока. Среди всех городов, в которых в 2018 г. жилье дорожало, лишь в столице Франции цены повышались с июля по декабрь.
В тех городах, где цены уменьшались в прошедшем году, рынок заметно оживился. Цены стали падать медленнее, что говорит о возможности изменения данной тенденции в ближайшее время. Только в Нью-Йорке ситуация обстоит иначе. В этом глобальном городе темпы снижения цен во 2-ой половине года превысили аналогичный показатель 1-ой половины, что связано с переизбытком предложения. В Дубае элитная недвижимость на протяжении года постоянно теряет в цене.
В целом, Индекс Savills во всех мировых городах увеличился только на +2,3%. В III-м и IV-м квартале года темпы подорожания снизились до 0,4%. По результатам 2017 г., Индекс вырос на +3,3%. Из-за снижения арендных ставок прибыль от аренды элитных объектов уменьшилась на -3,2%. Это самое драматичное падение за прошедшие 10 лет.
На основании значений Индекса было выяснено, что самый значительный рост цен на дорогие объекты пришелся на Берлин: +9%. В Париже жилье подорожало на +4,5%, а в Мадриде – на +4,3%. Лондонская элитная недвижимость потеряла в цене -2,7%. Однако динамика падения цен по сравнению с первой половиной 2018 г. здесь снизилась на 0,7%. Это свидетельствует о начале преодоления кризиса и адаптации к ситуации с Brexit.
Такие значимые города Азии, как Сингапур, Шанхай, Токио, Гонконг и Шэньчжэнь тоже занимают лидирующие позиции по динамике роста цен. Однако из-за «охлаждающих» мер со стороны местных правительств темпы роста стоимости недвижимости в этих городах на протяжении года замедляются.
В Гонконге действуют особые правила ценообразования. Этот город последние 10 лет занимает лидирующую позицию по стоимости высокобюджетного жилья. Средняя цена 1 кв.м здесь составляет $49,740, что на +50% выше аналогичного значения в Токио, занимающего 2-ю строчку рейтинга Savills. По стоимости премиального жилья 3-е и 4-е места принадлежат Нью-Йорку и Лондону соответственно. На 5-й позиции расположился Шанхай, опередив Сидней.