Премиальный рынок жилья в Великобритании заметно оживился после открытия рынка 13 мая, но остается чувствительной к ценам, учитывая неопределенный экономический фон.
После падения на 72% в апреле, по последним данным TwentyCi, на неделе, заканчивающейся 21 июня, количество согласованных продаж на рынке свыше £1 млн было на 48% выше, чем среднее недельное значение в июне 2019 года.
«Активность на рынке поддерживалась неудовлетворенным спросом, по крайней мере частично, но мы были удивлены тем, насколько карантин заставил людей пересмотреть свои потребности в жилье и действовать в соответствии с ними», - говорит Лучан Кук, глава департамента исследований Savills.
«Однако покупатели крепко держатся на ногах, когда дело доходит до того, что они будут платить, а это означает, что продавцы должны сохранять реалистичные ценовые ожидания, чтобы удержать этот импульс».
Во II квартале года цены на премиальном рынке жилья Лондона снизились 1,1%, хотя на других премиальных рынках Великобритании в среднем они не изменились, поскольку они были поддержаны ростом спроса на загородную недвижимость.
Опыт работы на дому заставил людей осознать ограничения их существующих домов, а увеличение внутреннего и наружного пространства стало важнейшей движущей силой спроса.
Это не только изменило баланс спроса между городскими и загородными объектами, но и подкрепило ценность первоклассных домов, например, на юго-западе Лондона, особенно тех, которые предлагают приличное внешнее пространство.
Лондонская история:
На премиальном лондонском рынке 97% агентов Savills сообщают о повышенном спросе на дома с садом или открытым пространством, 82% - о повышенном спросе на отдельное место для работы из дома и 71% - на близость к местному парку.
В результате во II квартале дома превзошли квартиры, полностью изменив тенденцию, наблюдаемую с 2014 года. Это стремление к пространству также заставило существующих владельцев в центре Лондона обратить внимание на внешние районы Лондона, особенно на западном и юго-западном рынках.
Средняя стоимость жилых домов в Лондоне выросла на 0,5%, а средняя стоимость квартир снизилась на 1,6%.
В центре Лондона, где временно практически отсутствуют зарубежные покупатели, цены упали на 1,2% в квартале, оставив их на 20,7% ниже пика 2014 года.
«Во время предыдущих кризисов цены на премиальном рынке Лондона восстанавливались быстрее, чем в других сегментах», - утверждает Люсиан Кук. «Сейчас, несмотря на то, цены выглядят привлекательно, на восстановление рынка потребуется время, когда будут сняты ограничения на поездки и восстановятся работа, отдых и образование. В то же время это дает хорошие возможности для покупки местным покупателям».
| Квартальный рост, II кв 2020 | Рост с пика 2014 г. | |
| Премиальный центральный Лондон | 1.2% | -20.7% |
| Внешний премиальный Лондон - квартиры | -1.6% | -6.4% |
| Внешний премиальный Лондон - дома | -0.5% | - 7.0% |
Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2020
За пределами Лондона:
Восемь из десяти (83%) агентов Savills сообщили о повышении спроса на загородные дома и о 90% повышении спроса в загородных регионах. Все офисы сообщили о росте числа покупателей из Лондона: 32% новых покупателей загородом прибыли из Лондона, по сравнению с 21% в прошлом году.
«Увеличение спроса на загородную недвижимость происходит на фоне того, что цены на нее выглядят привлекательно, за последнее десятилетие рост цен в этом сегменте отставал от городских аналогов», - говорит Фрэнсис Клэйси, аналитик отдела исследований Savills.
«Мы ожидаем, что этот разрыв в ценах начнет сокращаться в ближайшие кварталы, поскольку покупатели заново открывают для себя преимущества жизни за городом. Стоимость предложения наиболее заметна на рынке загородных домов свыше £2 млн, где цены немного выросли в этом квартале. В этом конкретном субрынке цены все еще в среднем на 21,4% ниже, чем в 2007 году, до кредитного кризиса».
| Квартальный рост, II кв 2020 | Рост с пика 2007 г. | |
| Премиальные городские локации | -0.1% | +10.6% |
| Премиальные загородные рынки | +0.1% | -7.0% |
| Рынок домов стоимостью свыше £2млн | +0.3% | -21.4% |
Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2020
Заглядывая вперед:
«В целом, текущие показатели на удивление сильны для рынка элитного жилья, который большую часть квартала провел в изоляции. Индикаторы спроса со стороны новых покупателей предполагают, что активность в ближайшие несколько месяцев будет оставаться относительно оживленной. На прошлой неделе количество регистраций новых покупателей и просмотров было соответственно на 32% и 25% выше, чем в среднем за 10 недель до карантина.
«В этот период самой большой неотложной задачей будет согласование ожиданий покупателей и продавцов в отношении ценообразования, особенно в местах, где активность возросла больше всего», - говорит Люсиан Кук. «Правильное ценообразование является ключом к поддержанию текущего импульса, особенно учитывая экономическую неопределенность, которая может замедлить рынок во второй половине года, прежде чем начнется опасения по коронавирусу и Брекситу начнут ослабевать».