За последние 9 месяцев спрос на квартиры в новостройках премиум-класса увеличился в 1.5 раза. Главными причинами такого значительного роста являются разнообразие предложения, стабилизация курса доллара, понижение банковских ставок по вкладам, а также заявления чиновников о планируемом прекращении финансовых расчетов в валюте с физическими лицами. Поэтому многие состоятельные люди ищут способы вложения своих денег. Увеличению спроса также способствует начало активного строительства в некоторых проектах, что приводит к более решительным шагам со стороны покупателей.
Тренды развития рынка столичных новостроек премиум-класса
В сентябре 2018 г. было проведено на 20% больше сделок (61), чем за аналогичный период прошлого года (50). Суммарно за последние 9 месяцев количество транзакций увеличилось на 45%. Уровень предложения вышел на рекордно высокие показатели. В сентябре 2018 г. в элитных новостройках продавалось свыше 2 600 квартир, что является абсолютным рекордом за всю историю исследования данного сегмента рынка.
Уровень цен элитных предложений увеличивается. За 9 месяцев средняя стоимость возросла на 7%, а за год – на 12%.
В 2018 г. больше всего сделок было заключено с лотами, стоимость которых составляет от 400 до 700 тыс. руб за кв.м. В течение каждого месяца транзакции с объектами данной ценовой категории составляли от 55 до 88%.
Спросом пользуются квартиры и апартаменты разнообразных площадей. Самые популярные варианты – объекты площадью от 75 до 200 кв.м - свыше 80% от общего объема реализованных лотов.
Спрос
За 9 месяцев текущего года было продано столько же лотов, сколько за все 12 месяцев 2017 г. - 525 сделок в новостройках премиум-класса, что на 45% больше, чем за тот же период прошлого года. Если учитывать сделки, которые были проведены не по ДДУ, то прирост окажется еще более значимым – примерно +60-70%. Наибольшим спросом в 2018 г. пользовались лоты в трех районах: Пресненском, Якиманке и Хамовниках. На долю этих локаций приходится свыше 60% сделок. Почти треть продаж – это квартиры и апартаменты с чистовой отделкой.
Предложение
2 600 – рекордное число лотов, выставленных на продажу в новостройках за все время существования рынка элитной недвижимости. Это обусловлено активным возведением новых проектов. С начала 2018 г. количество экспонируемых квартир выросло на 24%, а по сравнению с сентябрем прошлого года этот показатель увеличился на 32%.
Количество квартир с чистовой отделкой стабильно возрастает. В 7 из 11 новых проектах, вышедших на рынок в этом году, лоты реализуются с отделкой.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России