Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов бизнес-класса превысила 18 млрд руб.
За первые 3 месяца 2019 г. в сегменте новостроек бизнес-класса было заключено на +11% больше сделок, чем за аналогичный период в прошлом году. Свыше трети продаж прошло в ЗАО, а в Центральном округе Москвы - четвертая часть всех сделок. Повышенный интерес вызывают квартиры и апартаменты с отделкой, растет объем транзакций с привлечением ипотечного кредитования – почти половина всех продаж. Таким образом, можно сказать, что рынок новостроек бизнес-класса активно развивается.
С начала текущего года в рассматриваемом сегменте всего было продано 1124 лота. Таким образом, в среднем, каждый месяц заключалось более 370 сделок. В прошлом году среднемесячный показатель продаж за аналогичный период был ниже на -11%.
Общая сумма проданных с начала года объектов в новостройках бизнес-класса составила около 18 млрд. руб. - на 5 млрд. больше, чем в I-м квартале прошлого года. 41% лотов при этом были приобретены с использованием ипотечных займов. В прошлом году за первые 3 месяца этот показатель составлял 29%.
С начала года на рынке новостроек бизнес-класса стартовали продажи в одном проекте - ЖК «Событие». В первой очереди здесь запланировано построить 396 квартир. За период с января по март 2018 г. на рынке появилось 5 новых проектов, в которых суммарно было запланировано 7,3 тыс. лотов.
К концу I-го квартала 2019 г. уровень предложения оставался высоким - почти 10 тыс. объектов. В марте прошлого года этот показатель был практически аналогичным.
В течение рассматриваемого периода 14% реализованных квартир и апартаментов – это лоты с отделкой. За I-й квартал прошлого года данный показатель был на уровне 8%, а за весь 2018 г. - 16% сделок.
ЗАО – лидирующий округ по уровню спроса. За I-й квартал здесь было реализовано 34% лотов. ЦАО, в свою очередь, занимает вторую строчку в этом рейтинге - 24% проведенных сделок. СЗАО находится на третьем месте - 23% продаж.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках бизнес-класса составляет 312 тыс.руб. С начала года это значение не изменилось. Средневзвешенный бюджет сделки при этом достиг 16 млн руб., что на 8 млн руб. меньше, чем средняя стоимость предложения.
Анатолий Довгань,
директор Департамента
мониторинга рынка и оценки
Savills в России