Поскольку ограничения по всему миру ослабевают, люди вступают в новую норму. Предприятия вновь открываются, и активность рынка практически во всех секторах возобновляется. Недвижимость не является исключением: снятие режима изоляции означает, что выставление объектов, просмотры и продажи могут снова иметь место.
Отдел исследований компании Savills провел опрос настроений сотрудников глобальной сети Savills, чтобы оценить, как Covid-19 меняет рынок жилой недвижимости по мере снятия ограничений и каковы могут быть будущие тенденции.
Обнадеживающий результат- 78% респондентов заявили, что большинство или почти все покупатели в регионах, которые они охватывают, продолжают подбирать недвижимость.
Аналогичным образом, большинство продавцов на более чем 90% опрошенных рынков по-прежнему планируют продавать свою недвижимость. Этот устойчивый уровень интереса со стороны как покупателей, так и продавцов предвещает хорошие перспективы для возобновления транзакций, поскольку ограничения продолжают ослабевать.
Однако, когда дело доходит до ценовых ожиданий, возникает разрыв. 78% респондентов заявили, что покупатели ожидали увидеть более низкие цены, чем до изоляции. И наоборот, 78% продавцов ожидают, что цены останутся прежними. Респонденты на курортных рынках, таких как Алгарве и Французская Ривьера, сообщают, что и покупатели, и продавцы ожидают, что цены останутся прежними, однако, респонденты на городских рынках, таких как Бангкок, Сидней и Прага, сообщают об ожиданиях более низких цен со стороны как покупателей, так и продавцов.
Несмотря на пандемию и перспективу глобальной рецессии, 33% респондентов сообщают о таком же количестве новых покупателей после изоляции, как и в аналогичный период в прошлом году. На некоторых рынках даже начинает проявляться большая активность: 10% респондентов сообщили, что с момента снятия изоляции количество новых заявок на покупку увеличилось по сравнению с тем же периодом прошлого года, особенно на рынках вторых домов.
Общее мнение респондентов о том, что все выглядит позитивно, но рынок еще не совсем восстановился. Респонденты в Китае, который был закрыт дольше всех, заявили, что рынку потребовалось два-три месяца, чтобы восстановиться, хотя активность в основном нормализовалась. Многие респонденты сообщили, что для восстановления было слишком рано проводить какие-либо сравнения, либо потому, что рейсы для международных покупателей все еще не разрешены, либо потому, что потенциальные покупатели все еще ждут, чтобы посмотреть недвижимость лично.
По мере возобновления деятельности на рынках недвижимости во всем мире изменения в том, как люди жили и работали во время изоляции, уже влияют на предпочтения покупателей. Респонденты на 33% рынков сообщают о повышенном интересе со стороны покупателей, желающих увеличить свое основное место жительства. Городские центры, такие как Сидней, Рим и Монако, сообщили о повышенном интересе к увеличению площади, особенно потому, что многие, вероятно, перенесли период изоляции в небольших помещениях.
Что касается вторых домов, то преобладающей тенденцией является то, что с 2019 года уровень интереса практически не изменился и в 2020 году. Число покупателей, ищущих инвестиционную недвижимость, может сократиться в 2020 году, т.к 30% рынков сообщают о снижении числа таких интересантов по сравнению с прошлым годом.
Оптимизм возвращается на рынок, поскольку ограничения ослабевают, а коммерческая деятельность возобновляется. Новый стандарт представит множество возможностей как для покупателей, так и для продавцов. Ключом к росту будет повышение доверия со стороны участников рынка, возобновление поездок и открытия границ. По мере ослабления ограничений респонденты опроса сообщают о повышении спроса, особенно со стороны внутренних покупателей, и ожидают, что в будущем уровень активности будет расти.
Респонденты ожидают незначительного повышения уровня предложения, особенно в ближайшей перспективе. В частности, на курортных рынках сообщается о потенциале увеличения предложения, поскольку международные поездки остаются более сложными, и покупатели отдают приоритет увеличению своего основного места жительства в ближайшем будущем.
О глобальном исследовании настроений в жилом секторе Savills
Глобальное исследование настроений в жилом секторе Savills предназначено для того, чтобы оценить настроения на рынках жилой недвижимости во всем мире, что важно в сегодняшних быстро меняющихся условиях. Результаты позволяют получить представление о текущих рыночных условиях и будущих тенденциях на основе внутреннего опроса 41 эксперта глобальной сети Savills. Отображаемые результаты представляют собой совокупность всех ответов, если не указано иное.
Опрос проводился с 27 мая по 2 июня 2020 года. Ответы поступили с рынков в следующих странах: Антигуа, Австрия, Австралия, Бахрейн, Барбадос, Каймановы острова, Китай, Хорватия, Чешская Республика, Египет, Англия, Франция, Гибралтар, Италия, Монако, Черногория, Португалия, Южная Африка, Испания, Швейцария, Таиланд, острова Теркс и Кайкос, ОАЭ.