Объем предложения и заключенных сделок с премиальными проектами реновации в середине 2000-ых г.г. был таким же, как и в сегменте элитных новостроек. С появлением новых жилых комплексов в центре столицы доля проектов реновации в тот период уменьшилась до 15-20%. На сегодняшний день в ЦАО Москвы ощущается дефицит строительных площадок, поэтому динамика появления новостроек снизилась. В связи с этим ожидается рост числа проектов реновации в центральных районах столицы. Предположительно, к 2020-2021 г. соотношение предложения и спроса в новостройках и проектах реновации достигнет значения начала 2000-ых г.г. – 50 на 50.
Сегодня в столице запроектировано строительство порядка 1 000 премиальных лотов в 19 проектах реновации. На данный момент реализуется 522 элитных объекта, которые, в общей сложности, занимают площадь в 65 000 кв.м. Доля проектов реновации на рынке новостроек составляет 30%, а доля реализуемых в них квартир и апартаментов от – 20% от общего объема предложения.
За первые 10 месяцев 2018 г. в подобных проектах было продано 86 лотов. Всего за этот период было заключено 582 сделки. За весь предыдущий год в проектах реновации было реализовано 80 лотов. Таким образом, можно отметить увеличение объема продаж в данном сегменте. Если до конца года темпы реализации останутся прежними, то прирост, по сравнению с прошлым годом, составит +20%.
Средняя стоимость покупки жилья в проекте реновации – 850 000 руб./кв.м. В новостройке премиум-класса средневзвешенная цена лота составляет 490 000 руб./кв.м. Таким образом, средняя стоимость квартир в комплексах реновации на +40% больше, чем в новых проектах.
Новых площадок под строительство в центре Москвы очень мало. В течение последних 5 лет здесь активно возводятся проекты, которые сочетают новое строительство и реновацию. Нельзя однозначно утверждать, что покупатели предпочитают только новые проекты. Скорее, наоборот, т.к. проекты реновации в Москве отличаются высоким качеством строительства. Преимущественно, это доходные дома, возведенные в 19-нач.20 в.в. Поэтому покупатели, приобретая подобную недвижимость, имеют возможность ощутить себя истинными коллекционерами ценностей.