За первые два месяца лета текущего года было реализовано в полтора раза больше лотов в сегменте новостроек премиум-класса, чем за аналогичный период 2017 г. Особой популярностью у покупателей пользуются уже введенные в эксплуатацию дома - в этих проектах приобретается около 1/3 лотов. Это объясняется очень заманчивыми скидками и промоакциям летнего периода, а также тем, что в солнечные дни клиенты лучше видят такие преимущества объектов как уровень освещенности помещений и живописные пейзажи, открывающиеся из окон.
В июне-июле 2018 г. было заключено на 52% больше сделок, чем за то же самое время в 2017 г. 45% предложения – это лоты с отделкой. При этом во многих центральных районах Москвы наблюдается рост минимальной цены предложения.
Количество нереализованных лотов в завершенных проектах премиум-класса уменьшается. Это связано с тем, что девелоперы одинаково заинтересованы как в продаже квартир и апартаментов в уже сданных в эксплуатацию домах, так и в находящихся на стадии строительства. Поэтому они готовы предложить потенциальным покупателям очень выгодные условия сделки практически в каждом проекте. Это, в свою очередь, ведет к снижению количества нераспроданных лотов в готовых домах: в текущем году их количество составило 27%, тогда как в 2017 г. - 35%.
На рынке премиальной недвижимости Москвы в этом году появилось 10 новых проектов. В них запланировано построить 1300 квартир и апартаментов. Причем в большей части жилых комплексов будут продаваться только квартиры. Приобрести апартаменты можно будет лишь в 4 новостройках. По количеству запланированных проектов и выведенных в них на продажу лотов лидирует девелопер Capital Group – 2 новых комплекса.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России