В третьем квартале индекс PCM ТОР-100 для сегмента элитной загородной недвижимости достиг значения 26.8 млн. долларов.
Специалисты компании Savills представили показатели индекса PCM ТОР-100 по итогам третьего квартала 2018 г. Данный показатель демонстрирует среднее значение цены 100 наиболее дорогостоящих жилых объектов в Подмосковье. ТОР-100 включает дома, предлагаемые по самой дорогой цене на вторичном рынке и в новых проектах.
Индекс PCM ТОР-100 за третий квартал достиг показателя в 26.8 млн. долларов. По истечении четырех прошедших месяцев данное значение увеличилось на 4.5% с 25.6 млн. долларов до текущей величины.
В третьем квартале 2018 г. произошло обновление ТОП-100 самых дорогих жилых объектов загородом на 17%. Это связано с продажей или сдачей в аренду части реализуемых домов, а также с появлением на рынке более дорогостоящих лотов.
Суммарно сто самых дорогих предложений Подмосковья оцениваются примерно в $ 2.68 млрд.
По итогам сентября 2018 г. изменения в цене были зафиксированы лишь в 7 домах, цена других лотов осталась практически на прежнем уровне. ТОП-100 также пополнили новые предложения, находящиеся в высоком ценовом сегменте.
Значительная доля загородных объектов (64%), входящих в состав рассматриваемого ТОП-100, реализуются на Рублево-Успенском шоссе. 14% от общего объема предложения представлено в поселке Жуковка, 12% - в поселке Сады Майендорф. Новорижское шоссе находится на втором месте по числу экспонируемых лотов – здесь реализуется 18% коттеджей. На Сколковском и Минском шоссе продается 11 объектов, а на Ильинском шоссе – 3 дома.
Наиболее доступный дом, входящий в первую сотню самых дорогих объектов Подмосковья, стоит 12 млн. долларов, что на 2 млн. долларов больше, чем стоимость дома, находившегося на последнем месте данного рейтинга в июне 2018 г. Цена самого дорогостоящего предложения практически не изменилась и составляет 173 млн. долларов.
Почти две трети объектов (63%) из представленного индекса находятся в пределах 10 км от МКАД, а 19% домов расположено не дальше 20 км от кольцевой автодороги. Средняя площадь экспонируемых домов – 1 927 кв. м., а средний размер прилегающего участка – 110 соток.
За третий квартал 2018 г. бюджетная структура сотни самых дорогих объектов Подмосковья почти не изменилась.
Нина Резниченко,
директор департамента
продаж загородной недвижимости Savills в России