Источник: приложение к газете "Коммерсант" - "Коммерсант-Дом
Фото: Юрий Дьяконов / Коммерсантъ
Премиальное жилье оказалось под пристальным вниманием инвесторов, вкладывающих свои средства в недвижимость. Самые дорогие объекты по-прежнему продаются в Монако, где, в отличие от других городов мира, растут и цены, и ставки аренды высокобюджетных апартаментов. Москва в премиум-списке входит в десятку, но до Монте-Карло — столицы Монако — ей пока далеко, как, впрочем, до Гонконга или Нью-Йорка.
С видом на море
Монако по-прежнему остается самым дорогим рынком премиальной жилой недвижимости в мире. По подсчетам Savills, средняя цена здесь на сегодняшний день составляет €48,8 тыс. за 1 кв. м. В 2018 году всего в Монако было продано жилой недвижимости на общую сумму €2,7 млрд: по сравнению с позапрошлым годом прирост составил 31%. При этом средняя стоимость сделки составила €5,2 млн.
Общее количество сделок на рынке Монако в 2018 году также увеличилось на 15% по сравнению с показателями 2017 года. Количество продаж лотов в новостройках выросло на 44% и составило 72 трансакции, что является рекордом для рынка одного из самых крохотных княжеств мира. По наблюдениям главы подразделения Savills Ирене Люк, в прошлом году основными покупателями премиальной недвижимости в Монако стали клиенты из Великобритании, с Ближнего Востока, из Турции и Греции. Не факт, что все эти покупатели приобретали апартаменты в Монте-Карло для постоянного проживания, а в качестве инвестиции. Судя по подсчетам Savills, цены в Монако по сравнению с другими востребованными рынками не падают, а только растут: за минувший год они в среднем увеличились на 18%. Средний уровень цен на премиальную жилую недвижимость здесь сейчас на 237% выше, чем в Париже, на 194%, чем в Лондоне, но всего на 10% больше, чем в Гонконге.
Монако одновременно является и самым дорогим арендным рынком премиальной недвижимости, что влияет на выбор инвесторов, вкладывающих средства в дорогое жилье. Средний размер арендных ставок здесь превышает €1,2 тыс. за 1 кв. м. Следом идет Нью-Йорк, где аренда обойдется в €970 за 1 кв. м, затем Гонконг и Токио — €930 и €710 за 1 кв. м соответственно. Пятерку самых дорогих городов по аренде премиального жилья, по версии Savills, замыкает Москва, где этот показатель по итогам прошлого года составил €550 за 1 кв. м.
При этом Москва даже не входит в пятерку городов по стоимости премиальной жилой недвижимости. По данным Savills, средняя стоимость такого жилья в российской столице не превышает €11,9 тыс. за 1 кв. м. Дешевле только в Дубае — €7 тыс. за 1 кв. м (см. подробнее инфографику).
Московский вариант
В Москве с дорогой жилой недвижимостью пока даже все неплохо, особенно если речь идет о девелоперах и инвесторах. Апрель стал даже рекордным по количеству сделок, сообщили в Savills. В прошлом месяце на рынке премиальных новостроек Москвы было приобретено 75 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте прошло 300 трансакций. В целом апрель текущего года оказался одним из наиболее успешных весенних месяцев за последние несколько лет: средний уровень спроса продолжает оставаться стабильно высоким, комментирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Он обращает внимание на то, что за первые четыре месяца 2019 года на рынке прошло почти столько же трансакций, сколько за весь 2009 год, когда было заключено 315 сделок. Таким образом, в нынешнем году сделки в сегменте премиальных новостроек проходят в три раза чаще, чем десять лет назад. «Все чаще покупатели обращают свое внимание именно на новые проекты в уже известных и востребованных локациях: Хамовники, Пресненский район и Якиманка,— говорит господин Халин.— С начала года в этих центральных районах проходило две трети всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами. При этом проекты, где продажи были открыты менее года назад, сейчас распроданы более чем наполовину».
Средневзвешенная цена предложения на конец апреля для премиальных новостроек составила 849 тыс. руб. за 1 кв. м. За последний месяц было отмечено незначительное снижение — на 0,5%, с начала года снижение составило 2,6%. Максимальные цены — от 1 млн руб. за 1 кв. м —характерны для проектов в трех районах Москвы — Патриаршие пруды, Остоженка и Замоскворечье. Наиболее доступными остаются лоты в Таганском и Пресненском районах — 733 тыс. и 524 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.