Источник: портал Premium Estate
Следуя за потребностями своей целевой аудитории, девелоперы премиального жилья увеличивают количество лотов с отделкой. Уже сейчас они занимают треть предложения, а в текущем году, по прогнозу компании Savills в России, более 80% квартир и апартаментов в этом сегменте будет представлено покупателям уже в этом формате.
Эксперты отмечают, что девелоперы не только следуют за нуждами состоятельных покупателей, но и придерживаются общемирового тренда, т.к. во всех крупных городах мира элитное жилье выводится на продажу уже полностью готовым к проживанию.
Российские застройщики, следуя этой тенденции, за последние 4,5 года представили покупателям более трех тысяч лотов с отделкой, хотя еще в 2015 году доля таких объектов составляла всего 5% от всего предложения в сегменте. За прошлый год на рынок было выведено 13 новых элитных проектов с внутренней отделкой от застройщика, хотя, например, в 2017 году таких проектов было всего пять.
При этом эксперты считают, что окончательный перелом в сознании отечественных покупателей пока не наступил, среди них пока велико количество тех, кто собирается оборудовать жилье по собственному усмотрению.
Тем не менее, по оценкам Savills, в текущем году 80% всего объема предложения составят квартиры и апартаменты с отделкой, а в первом квартале среди ЖК, выведенных на рынок доля таких лотов оказалось 83%. Более половины сделок, заключенных за это время было проведено с квартирами и апартаментами с отделкой, что произошло впервые за всю историю рынка, а за последние десять лет доля таких покупок составила 29%.
Максимальный бюджет лота с отделкой от застройщика на столичном рынке недвижимости составляет два миллиарда рублей, цена самого доступного лота в этой категории жилья в премиальных новостройках – 28 миллионов рублей. Самая высокая цена «квадрата» в сегменте - 2 миллиона рублей, а минимальная стартует от 480 тыс./кв.м.При этом лоты, полностью готовые к проживанию, дороже тех, которые предлагаются покупателям в варианте shell&core на 15%, т.е., в среднем, около 113 тысяч рублей за «квадрат».