Небоскребы стали неотъемлемой частью жизни современных людей, проживающих в крупных мегаполисах. Такие проекты привлекают покупателей отлично развитой инфраструктурой, близостью к месту работы, великолепными видами. При этом небоскребы в качестве жилья выбирают как несемейные люди, так и семьи с детьми. Благодаря появлению на рынке новых качественных высоток происходит увеличение спроса на этот формат недвижимости. Так, с начала 2018 г. было заключено на 66% больше сделок, чем за такой же период 2017 г.
Рейтинг столичных небоскребов для проживания:
В Башне Федерация жилые объекты расположены на самом высоком уровне от земли по сравнению со всеми небоскребами Москвы и Европы. Здесь на высоте до 360 м. находятся апартаменты и 3-х уровневый пентхаус. Средняя стоимость кв.м. составляет порядка 517 тыс. рублей. Диапазон цен достаточно широкий, они колеблются в пределах от 448 000 до 1 100 000 рублей за кв.м.
Проект «Око» занимает второе место в рейтинге наиболее высоких жилых домов столицы - 354 м. Башня «Меркурий Сити Тауэр» расположилась на третьей строчке этого рейтинга - 338.8 м.
Предложение:
С начала года подобные апартаменты реализуются в 11 высотных зданиях ЦАО. Строительство половины небоскребов уже завершено, остальные башни планируется сдать в эксплуатацию в 2021-2022 г.г. Высота самого низкого проекта составляет 156 м, самого высокого – 373.8 м. Дома рассчитаны на 44-97 этажей.
Сейчас в реализации находится 1500 лотов в высотных новостройках, на вторичном рынке представлено 180 объектов подобного формата.
За отчетный период объем предложения лотов в новостройках повысился на 35% благодаря началу продаж во 2-ой очереди проекта Neva Towers, а также выходу на рынок новых лотов в проекте «Пресня-Сити».
Наибольший ассортимент предложения поступает от двух застройщиков – Renaissance Development и Capital Group, которые реализуют свыше 2/3 общего объема жилья рассматриваемого сегмента.
Больше всего лотов реализуется в двух небоскребах: Neva Towers и Capital Towers – 29% и 23% от всего объема предложения соответственно.
Среднее значение площади лотов, представленных в высотных проектах ЦАО, составляет 97 кв. м. Площадь крупнейших объектов – свыше 1 тыс. кв.м. На лоты, площадью более 140 кв. м., приходится 23% предложения. Доля объектов, площадью 60-80 кв. м. и 80-100 кв. м., составляет 21% и 22% от общего объема предложения соответственно.
Спрос:
За первые 9 месяцев 2018 г. реализовано на 66% больше лотов, чем за соответствующий период 2017 г. Такой рост спроса связан с началом продаж в двух новых небоскребах: вторая очередь Neva Towers и Capital Towers.
Большая часть сделок (70%) была проведена в двух проектах – Пресня-Сити и Neva-Towers. Большая часть реализуемых лотов имеет небольшую площадь, поэтому средневзвешенный бюджет покупки обычно не превышает 40 млн руб.
Анатолий Довгань,
директор департамента
мониторинга рынка и оценки
Savills в России