Средневзвешенная цена квартир с террасами в премиальном сегменте достигает 207 млн. рублей. Такое жилье можно по праву назвать коллекционным. Квартиры с террасой интересны преимущественно семейным клиентам, которые ценят возможность отдохнуть на свежем воздухе, не покидая пределов дома. Как правило, такие лоты обладают еще одним важным преимуществом – красивыми видами, открывающимися на центральную часть Москвы. Учитывая, что большая часть такого предложения сконцентрирована в клубных домах, покупатель может рассчитывать на высокий уровень комфорта и приватность.
Квартиры премиум-класса с террасами – это довольно редкое предложение на столичном рынке. Если не учитывать таунхаусы и пентхаусы, то на данный момент в новостройках и на вторичном рынке экспонируется только 29 лотов подобного рода.
Если говорить о квартирах с террасами, в которых выполнена чистовая отделка, то их можно назвать уникальными. Сегодня выставлено на продажу всего 4 квартиры с готовым ремонтом, что составляет 14% от всего предложения. 3 лота реализуются в ЖК Cloud Nine и еще один - в ЖК Crystal House.
Квартиры рассматриваемого сегмента отличаются большими площадями и отлично подходят для семейного проживания. Средний размер экспонируемых террасных квартир на сегодняшний день составляет 205 кв. м. Самый большой лот имеет площадь 400 кв.м. При этом площадь основной части представленных квартир составляет 150-200 кв. м.
Эксклюзивность квартир с террасами напрямую влияет на формирование цены. Самое дешевое предложение в этом сегменте обойдется покупателю в 48 млн. рублей. За данную сумму можно приобрести сравнительно небольшую квартиру (96 кв. м.) без ремонта, но с достаточно просторной террасой (28 кв. м.) Средняя цена предложения в текущий момент составляет 207 млн. рублей.
Максимальная площадь террасы в квартирах премиум-класса на первичном рынке достигает 318 кв. м., а среднее значение составляет 60 кв. м. 1/5 часть рассматриваемых квартир реализуется с террасой площадью свыше 100 кв.м.
О пятерке самых дорогих квартир с террасами, предлагаемых на московском рынке, читайте в прилагаемом исследовании.
Анатолий Довгань,
директор департамента
мониторинга рынка и оценки Savills в России