Летом 2018 г. на рынке новостроек премиум-класса было зафиксировано несколько рекордов. Так, впервые за последние 25 лет был достигнут максимальный объем предложения – 2 700 лотов. За летние месяцы 2018 г. число сделок увеличилось на 60% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Главные тренды лета:
1) За 3 месяца лета на 57% увеличилось количество продаж в сегменте премиальных новостроек относительно того же периода 2017 г.
2) Сейчас на рынке новостроек премиум-класса экспонируется 2 725 лотов – это абсолютный рекорд.
3) Доля квартир и апартаментов с отделкой составляют около 1/3 предложения.
Увеличение количества сделок
За 3 месяца лета в элитных новостройках столицы было продано 193 лота, что на 57% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среднемесячное количество сделок составило 64 транзакции. Для сравнения в 2017 г. - 41 сделка в месяц.
Несмотря на рост номинальных цен средняя стоимость реализуемых лотов в премиальных новостройках уменьшилась на 9 млн рублей. Это объясняется снижением площади приобретаемых апартаментов и квартир.
В 2018 году появилось 11 новых проектов
В 2018 г. застройщики показали высокие темпы вывода на рынок новых элитных ЖК: на данный момент в 11 проектах запланировано 1 400 лотов. Причем большая часть экспонируемых объектов – это квартиры. Апартаменты представлены лишь в 4 проектах.
Аналитики Savills также зафиксировали существенный рост (+16%) средних цен на лоты в новостройках относительно августа 2017 г. Увеличение средней стоимости объясняется изначально высокими показателями минимальных цен в новых проектах: в 8 жилых комплексах из 11 минимальная стоимость предложения составляет более 500 000 руб за кв. м., а в 4 проектах это значение превышает отметку в 750 000 руб. за кв. м.
В 7 из 11 новостроек реализуются лоты с отделкой
Повышение конкуренции заставляет застройщиков различными способами привлекать внимание покупателей к реализуемым ими проектам. В этой связи одним из самых эффективных инструментов считается наличие отделки в квартирах и апартаментах, поэтому в 2018 г. лоты всего в 1 из 3 проектов предлагаются без отделки.
Например, ЖК «Вишневый сад» изначально анонсировался как проект без отделки, и заказать ее можно было лишь в качестве дополнительной опции. Однако сегодня в этом жилом комплексе в 3 из 5 корпусов реализуются апартаменты с отделкой. Для сравнения: в августе 2017 г. на рынке элитных новостроек Москвы появилось 7 новых проектов, среди которых только в 2-ух предлагались лоты с отделкой.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России