За три летних месяца рынок новостроек бизнес-класса столицы продемонстрировал высокую результативность. За это время было проведено свыше одной тысячи сделок. Такой спрос со стороны покупателей объясняется большим выбором лотов со сформировавшимися доступными ценами и отличным качеством реализуемых проектов. Очевидно, что после окончания сезона отпусков, спрос на жилую недвижимость этого сегмента будет лишь увеличиваться.
Тенденции лета:
- Спрос на лоты в первичных проектах бизнес-класса увеличился на 38% по сравнению с 3-мя месяцами лета 2017 года.
- На 10% возросла доля предложений с отделкой.
- Цены стабилизировались и в течение года находятся примерно на одном уровне. Это связано с тем, что на первичном рынке регулярно появляются новые проекты, и поэтому застройщики не могут увеличивать цены на те лоты, которые в данный момент уже реализуются.
Количество продаж лотов данной качественной категории увеличилось. Общее количество заключенных сделок за три летних месяца составило 1 072. Это значение на 38% выше аналогичного в прошлом году. Среднемесячное количество продаж в июне-августе текущего года составило 357. Аналогичный показатель лета 2017 года – 259 сделок.
Средняя цена кв. м. первичного жилья с начала года не изменилась. С приближением даты сдачи объекта в эксплуатацию стоимость квадратного метра увеличивается. Тем не менее, из-за регулярного выхода на рынок бизнес-класса новых объектов с достаточно низкими стартовыми ценами, средневзвешенная стоимость квадрата жилья остается практически неизменной.
Сегодня средняя стоимость одного кв. м. в новостройке бизнес-класса составляет 306 700 рублей. В августе 2017 года аналогичный показатель был на уровне 306 500 рублей. На начало 2018 года средняя цена составляла 311 000 рублей за квадрат.
На рынке в данном сегменте в 2018 году появилось 9 новых проектов. В этих жилых комплексах запланировано 9 300 квартир и апартаментов. Из числа всех новых проектов только в двух (Hill8 и TATLIN) будут продаваться апартаменты. В других же ЖК реализуются исключительно квартиры. Количество лотов в новых домах сопоставимо с числом квартир и апартаментов, находящихся в продаже на данный момент. Сейчас продается около 10.5 тысяч лотов, расположенных в 61 ЖК.
Анатолий Довгань,
директор департамента
мониторинга рынка и оценки
Savills в России