В результате проведенного анализа рынка недвижимости в самых крупных городах мира специалисты компании Savills пришли к выводу, что в ближайшие десять лет не ожидается значительного увеличения капитальной стоимости. Главной причиной является повышение кредитных ставок.
Самый большой прирост арендных ставок за последнее десятилетие произошел в Сан-Франциско, где стоимость аренды высокобюджетных офисов увеличилась на 99%. Шэньчжэнь и Пекин по этому показателю делят второе место – увеличение арендной стоимости в обоих городах составило 71%. Третью позицию занимает лондонский Вест-Энд, в котором аренда поднялась с 2008 года на 69%. В данный момент эти рынки расположились на вершине графика аренды: на самом высоком уровне в финальной стадии, или в начальной стадии снижения.
В Сингапуре зафиксировано самое большое снижение ставок на аренду в следующих сегментах: офисы (-26%), жилая недвижимость (-25%), объекты розничной торговли (-15%). На данный момент эти рынки опустились до нижнего предела арендной кривой.
Яркими примерами роста ставок в начальной стадии на аренду премиальной недвижимости в текущем цикле являются шанхайские отели, индустриальные объекты в Мельбурне и жилье в Шэньчжэне. Ожидается и дальнейший рост в этом сегменте, однако инвестирование осложнено большой конкуренцией и высокими ставками.
С 2008 года в Шэньчжэне ставки на арендуемую премиальную недвижимость повысились на 82%, что является самым высоким показателем.
В молодом и экономически развивающимся городе, Джакарте, снижение цен на аренду достигает поздней стадии и поэтому вскоре должен наступить значительный рост. Однако, как и на всех молодых рынках, здесь возможны определенные риски.
Инвестиции в дорогую недвижимость самых крупных городов в мире, таких как офисные помещения в Сан-Франциско, Лондоне и Токио, являются безопасными благодаря ожидаемой стабильности ставок на аренду в течение некоторого времени.
На протяжении пятидесяти лет до финансового кризиса в 2007 году вложения в недвижимость объяснялись увеличением капитальной стоимости. Последние десять лет причиной инвестирования стали попытки восстановления после кризиса. Что касается предстоящего десятилетия и более отдаленного периода, инвестиции связаны с высокими гарантиями и безопасностью в мире, хотя доходность и не столь большая.