Объекты жилой недвижимости Москвы стоимостью свыше 1 млрд руб. – это довольно редкие предложения. На данный момент реализуется немногим более 30 лотов в этом ценовом сегменте. Они находятся в самых востребованных центральных локациях Москвы и привлекают к себе повышенное внимание. Общая стоимость этих объектов составляет 50 млрд руб. Данное значение немногим уступает суммарной стоимости всех реализованных в 2018 г. высокобюджетных лотов в новостройках – 55 млрд руб.
Сегодня в продаже находится 34 лота стоимостью выше 1 млрд руб. Эти предложения сконцентрированы в центральных локациях города. Большая часть реализуемых лотов (65%) – это квартиры, на долю апартаментов приходится 35% объема предложения.
82% квартир и апартаментов рассматриваемого сегмента продаются в ЖК, возведенных в период с 2000 по 2018 г. 9% лотов стоимостью свыше 1 млрд руб. экспонируются в комплексах, которые будут построены только после 2018 г. Точно такой же объем предложения находится в исторических домах 1910-1955 гг.
Средняя стоимость жилья в исследуемом сегменте составила 2 166 000 руб./кв.м. на первичном рынке и 2 138 000 руб./кв.м. - на вторичном. На первичном рынке подобные квартиры, в среднем, продаются за 1 944 240 000 руб. Этот показатель на +34% выше средневзвешенной цены вторичного сегмента.
На лоты в ценовом диапазоне от 1 до 1.5 млрд руб. приходится большая часть предложения – 71%. В рассматриваемом ценовом диапазоне 15% реализуемых лотов стоят 1.5-2 млрд руб. Более дорогие объекты (2-2.5 млрд руб.) составляют 9%, а лоты стоимостью свыше 2.5 млрд руб. - 6%. Самый дорогой объект на первичном рынке продается за 2 083 460 000 руб., на вторичном – за 4 млрд руб.
25 тыс. кв.м.- общая площадь всех реализуемых объектов стоимостью свыше 1 млрд руб. В новостройках продаются квартиры и апартаменты площадью от 450 до 2 181 кв.м. Вторичный рынок предлагает более широкий диапазон метражей – от 360 до 3 230 кв.м. Из 34 реализуемых лотов 12 – это пентхаусы.
Больше половины (56%) таких квартир имеют площадь 400-600 кв.м. На лоты метражом 300-400 кв.м. и 600-1000 кв.м. приходится по 30% предложения. Доля подобного жилья площадью 1000-2000 кв.м. - 9%. Всего 6% от общего объема предложения приходится на лоты, площадь которых составляет 2000-3000 кв.м. и более.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России