Бали продолжает укреплять позиции одного из самых востребованных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. По данным Colliers за третий квартал 2025 года, гостиничный рынок острова демонстрирует устойчивый рост:
- средняя заполняемость – 78,3% (+5,6%)
- средняя цена за ночь – $176 (+18,4%)
- номерной фонд – 59 470 (+0,05%)
Эти показатели подтверждают высокий спрос на качественные виллы и курортные резиденции, особенно в премиальных районах. Одним из таких районов становится Улувату – динамично развивающийся хаб, где формируется инфраструктура международного уровня.
Почему Улувату называют новой точкой роста Бали?
Улувату уже несколько лет привлекает туристов высокого класса и конкурирует с Убудом по качеству сервиса и атмосфере. Район активно развивается:
- появляются современные бутик-отели, рестораны, wellness-центры
- появляются luxury-бренды мирового уровня
- развивается дорожная инфраструктура
Благодаря сочетанию природы, ландшафтов и премиального сервиса Улувату формирует новый центр притяжения для путешественников, экспатов и инвесторов.
Новый курортный проект в Улувату
На южных склонах Улувату стартуют продажи экологичного комплекса вилл, где архитектура, устойчивые технологии и 5* сервис работают на долгосрочную ценность актива.
Проект ориентирован на сегмент премиальной краткосрочной аренды:
- виллы с собственными бассейнами
- панорамные виды
- сервис уровня бутик-отеля
- полное управление, включая маркетинг и обслуживание
Это позволяет инвестору получать доходность до 12% годовых, не вовлекаясь в операционные процессы.
Какие преимущества предлагает проект?
1. Старт продаж
Ранний этап запуска даёт возможность выбрать лучшие виллы по минимальным ценам и зафиксировать стоимость входа.
2. Freehold-владение
Полная собственность на землю и объект – редкий и наиболее ценный формат на Бали.
3. Доходность до 12% годовых
Проект ориентирован на сегмент luxury-аренды с высоким ADR и стабильной загрузкой.
4. Экологичные инженерные решения
Используются системы рециркуляции воды, энергосбережения и резервного питания. Это снижает расходы на содержание и повышает устойчивость проекта.
5. Премиальный сервис
24/7 консьерж, ресторан, фитнес-зона, трансфер и персонализированные услуги для гостей.
2. Локация с потенциалом роста
Рядом появляются luxury-отели и wellness-центры мировых брендов – фактор, который усиливает спрос и влияет на рост стоимости земли.
Форматы и цены
- Вилла с 1 спальней – от $475.000, площадь 97 кв.м
- Вилла с 2 спальнями – от $560.000, площадь 97–117 кв.м
- Вилла с 3 спальнями – от $875.000, площадь 142 кв.м
Сдача проекта: Q4 2027
Почему этот проект подходит долгосрочному инвестору?
Улувату сегодня находится на стадии активного формирования премиальной инфраструктуры. Дефицит земли, высокий туристический спрос и формат freehold создают редкое сочетание факторов, которые обеспечивают:
- рост стоимости актива
- стабильный доход от аренды
- высокий потенциал перепродажи
Вход на этапе старта продаж позволяет фиксировать минимальную стоимость и получить максимальную капитализацию в ближайшие годы.