Недвижимость у воды во всем мире ценится выше, чем объекты в глубине острова или города. Это объясняется сразу несколькими факторами: ограниченность земли у океана, престиж локации и высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей. Бали не исключение – первая линия почти полностью застроена или закрыта для нового девелопмента.
В результате качественных проектов у воды становится всё меньше, а спрос продолжает расти. Для инвестора это означает одно – такие объекты сохраняют ликвидность, легче сдаются в аренду и показывают стабильную доходность даже во времена турбулентности.
Почему недвижимость с отельным управлением особенно привлекательна?
Сегмент недвижимости с отельным управлением активно развивается на Бали. Такой формат предполагает, что собственник получает арендный доход, а операционные задачи берет на себя международная управляющая компания.
Это решает сразу три задачи:
- обеспечивает постоянный поток арендаторов благодаря отельной сети и маркетинговым каналам
- освобождает инвестора от забот по обслуживанию и поиску гостей
- позволяет прогнозировать доходность и контролировать расходы
По сути, это превращает покупку в полностью «готовый инструмент»: вложение, которое работает даже без личного участия владельца.
Какие объекты доступны инвесторам сегодня?
Мы собрали каталог недвижимости у океана с панорамными видами, развитой инфраструктурой и доходностью до 14% годовых.
- Локации с высоким туристическим потоком и потенциалом роста: Улувату, Сесех, Нуса-Дуа, а также острова Сумбава и Гили
- Цены: апартаменты от $239.270, отельные номера от $299.250, виллы от $381.030
- Форматы: готовые и строящиеся проекты с рассрочкой, отельным управлением и прогнозируемой доходностью.
Первая линия – это не просто ограниченный ресурс. Это зона, где девелопмент практически закрыт, поэтому каждый новый проект здесь можно рассматривать как штучный продукт.
Пример: 5* отель на берегу океана в Сесехе
Комплекс с уникальной архитектурой в форме дракона и концепцией «коконов-резиденций» располагается прямо на первой линии океана.
Управление осуществляет международная сеть с портфелем более 50 объектов по всему миру.
Инфраструктура комплекса:
- Три бассейна, рестораны и бары
- Спа и фитнес-центр, зоны для медитации и йоги
- Школа серфинга и прямой выход к пляжу
- Конференц-залы, коворкинг, бутики и магазины
Характеристики предложения:
- Цены: от $299.250 за номера площадью 53–160 кв.м
- Входит в стоимость: НДС 11%, отделка и меблировка, джакузи в каждом апартаменте, система «умный дом»
- Прогнозируемая доходность: 10–14% годовых
- Срок сдачи: 3 квартал 2026 года
Что формирует доходность в 10–14% годовых?
Бали – круглогодичное направление без ярко выраженного низкого сезона. Туристы приезжают постоянно, а растущий поток цифровых кочевников и экспатов дополнительно поддерживает спрос.
Сезонность распределена между разными аудиториями:
- зимой остров традиционно выбирают россияне и европейцы
- летом основным потоком становятся австралийцы и жители стран Юго-Восточной Азии
- круглый год приезжают серферы и туристы, живущие на острове несколько месяцев
В итоге объект у океана практически не простаивает, что и обеспечивает владельцам прогнозируемую доходность.
Для кого подходит инвестиция в первую линию Бали?
- Для тех, кто ищет стабильный арендный доход с минимальными рисками
- Для инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель в Азии и добавить валютную доходность
- Для покупателей, ценящих статус, престиж и ограниченность предложения
- Для тех, кто рассматривает недвижимость не только как актив, но и как место для собственного отдыха
Недвижимость на первой линии океана в Бали – это не просто жилье у воды, а инструмент для долгосрочного роста капитала и регулярного дохода. Ограниченное предложение формирует высокий спрос и поддерживает ценовую динамику.