Индонезийское право предусматривает несколько форм владения недвижимостью. Для иностранных покупателей чаще всего встречаются два варианта – freehold и leasehold. Оба формата активно используются в сделках, но имеют свои особенности.
Freehold (Hak Guna Bangunan) – это право собственности на землю и объект без ограничения по сроку. Такой формат обычно оформляется через индонезийскую компанию и позволяет не только владеть, но и передавать объект по наследству. По сути, это эквивалент полноценной собственности, привычной в Европе или США.
Freehold встречается нечасто, особенно в курортных и инвестиционно- привлекательных зонах. Большинство новых проектов там реализуется в формате leasehold (долгосрочной аренды). Поэтому каждый freehold- объект на рынке можно считать ограниченным ресурсом.
Leasehold (Hak Sewa) – долгосрочная аренда. Договор заключается напрямую на физическое лицо, в том числе иностранца. Срок аренды обычно составляет 25–45 лет с возможностью продления. Стоимость объектов в формате leasehold ниже примерно на 25–30% по сравнению с freehold, что делает их более доступными для входа.
Таким образом, выбор зависит от ваших целей: нужен ли вам долгосрочный актив без ограничения по сроку или более гибкий и доступный вариант с фиксированным периодом аренды.
Какие объекты сейчас доступны в формате freehold?
Мы собрали каталог проектов, где доступна форма владения freehold. Это редкая возможность войти в премиальные локации на Бали и соседних островах с полноценным правом собственности.
- Виллы от $182.000
- Локации: Чангу, Джимбаран, острова Ломбок и Гили
- Доходность: 8–15% годовых
- В ряде проектов можно выбрать между freehold и leasehold – это дает гибкость стратегии
Пример: виллы на первой линии на острове Гили
На острове Гили реализуется единственный 5* курорт, расположенный прямо на берегу моря. Это сочетание высокого пассивного дохода от аренды и прироста капитала за счет роста стоимости земли и ограниченности предложений.
Локация: рядом пляжные клубы, отели, бары и рестораны, а также лучшие места для дайвинга. Остров остается одним из самых востребованных направлений для премиального туризма в Индонезии.
Инфраструктура проекта:
- рестораны и спа-комплекс
- тренажерный зал
- приватный пляжный клуб
Коммерческие условия:
- Цены: от $375.945 за виллу площадью 78–332 кв.м
- В стоимость входит: полная отделка и меблировка, приватный бассейн
- Прогнозируемая доходность: 9–12% годовых
- Формы собственности: freehold или leasehold на 100 лет с продлением на 50 лет
- Статус: фаза 1 уже сдана, сдача фазы 2 – в Q3 2026 года
Для кого подходит freehold в Индонезии?
- Для инвесторов, которые хотят долгосрочный актив с передачей по наследству
- Для тех, кто рассматривает недвижимость как стабильный источник дохода и роста капитала
- Для семей, планирующих переезд или второе жилье у океана
- Для тех, кто ценит ограниченные форматы собственности с высокой ликвидностью
Вывод: freehold в Индонезии – это штучный продукт. Он сочетает престиж, долгосрочную защиту капитала и стабильный доход от аренды. В условиях ограниченного предложения такие объекты особенно ценятся на рынке и показывают рост в цене быстрее, чем аналоги в формате leasehold.
✅ Получите каталог с актуальными freehold-проектами – и мы поможем подобрать решение под ваши цели и стратегию.