14 октября 2026 года в Брюсселе пройдет заседание рабочей группы Совета ЕС, на котором будет обсуждаться возможность введения виз с ограниченным территориальным действием (LTV) для граждан России. Эти изменения могут значительно повлиять на доступ россиян к странам Европы и, следовательно, на интерес к инвестициям в недвижимость.
В настоящее время россияне в основном получают визы для посещения определенных стран, что усложняет передвижение по Шенгенской зоне. Это стало особенно актуально после того, как ряд стран, включая Польшу и страны Балтии, фактически прекратил выдачу туристических виз. Если предложение о визах LTV будет одобрено, это означает, что многим будет труднее организовывать поездки не только в другие государства, но и пересаживаться в аэропортах, так как виза будет действовать только в одной или нескольких странах.
Что такое виза LTV?
Виза с ограниченным территориальным действием позволяет находиться только в странах, указанных в документе. Например, с визой Италии нельзя будет отправиться во Францию. Это правило касается даже простых пересадок, что требует тщательной проверки маршрутов перед поездкой.
Подобные меры значительно снижают степень свободы передвижения, что может отразиться на инвестиционном климате в Европе.
Что это означает для инвесторов?
- Цена входа: С ограничениями на поездки потенциальные покупатели недвижимости из России могут столкнуться с ростом цен на жилье в популярных европейских странах. Более того, недостаток свободы передвижения может снизить интерес к инвестициям в страны, где возможности для поездок будут ограничены.
- Доходность: Если передвижение инвесторов между странами станет сложнее, это может негативно сказаться на доходности их инвестиционного портфеля. В условиях ограничения многие могут обратить внимание на менее популярные рынки для инвестиций, что также повлияет на спрос и, соответственно, на цены.
- Стратегия: Инвесторы могут начать рассматривать более долгосрочные варианты, такие как получение вида на жительство через инвестиции, что позволит им сохранять доступ к Европе без необходимости постоянного проживания. Например, греческая "золотая виза" позволяет инвесторам и их семьям свободно путешествовать по Шенгенской зоне, что делает это предложение привлекательным.
Визовая политика ЕС в отношении россиян продолжает ужесточаться. В перспективе свободное передвижение по Шенгенской зоне может стать еще сложнее, в том числе для владельцев недвижимости в Европе.
Получение ВНЖ уже сейчас поможет снизить зависимость от визовых ограничений, сохранить доступ к приобретенной недвижимости в ЕС и свободнее планировать поездки по Шенгенской зоне.
Оставьте заявку – эксперты Intermark Global помогут подобрать подходящую программу ВНЖ с учетом ваших целей.