Вы, наверное, уже слышали: «Рынок Бали перегрет – все хорошие сделки уже ушли».
Но так ли это на самом деле?
Давайте разберем факты за этим утверждением и посмотрим, есть ли на рынке недвижимости Бали еще возможности для инвесторов в 2025 году.
Что обычно имеют в виду под «перегретым» рынком?
- Снижающаяся доходность от аренды
- Замедление спроса
- Слишком много новых проектов запускается одновременно
Звучит рискованно – но что говорят данные?
1. Доходность от аренды все еще высокая – если знать, где искать
Чистая доходность на уровне 8–12% годовых по-прежнему достижима, особенно если покупать на ранних стадиях продаж. Но рынок неоднороден. В перенасыщенных районах, таких как Чангу, проекты конкурируют за один и тот же пул арендаторов, и фактическая доходность может снижаться.
➡️ Умные инвесторы выбирают правильную локацию и правильный продукт – а не просто любую виллу с бассейном.
2. Туризм растет – и не только за счет иностранцев
В 2024 году Бали посетили 16,5 миллиона туристов.
Но вот ключевой момент: 62% из них были внутренними туристами. Быстрорастущая экономика Индонезии поддерживает устойчивый внутренний спрос – и это не только сезонные туристы.
➡️ Это создает круглогодичный арендный потенциал и долгосрочную устойчивость.
3. Предложение земли ограничено законом и традициями
Градостроительные регламенты Бали ограничивают высоту зданий 15 метрами и строго контролируют зонирование.
Кроме того, использование земли часто зависит от решений местных сообществ, что замедляет запуск нового девелопмента.
➡️ Это естественным образом ограничивает предложение – помогая защищать стоимость актива.
Бали – это пузырь?
Нет – но теперь это более профессиональный рынок
Легких побед больше нет. Но умные, стратегические инвестиции все еще работают.
Проекты с уникальными концепциями, сильным брендингом и профессиональным отельным управлением способны приносить 8–12% годовых ROI в долларах США.
➡️ Забронируйте консультацию – мы поможем вам найти проверенные,высокодоходные проекты на острове.