На быстро развивающемся рынке недвижимости Таиланда повсюду можно увидеть потрясающие визуализации и глянцевые брошюры. Но не каждый эффектный проект превращается в прибыльную инвестицию.
✅ Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для личного использования или для получения дохода от аренды, долгосрочный рост капитала всегда должен быть частью вашей стратегии. Итак, как же определить недвижимость с реальным потенциалом роста?
Почему прирост капитала имеет значение?
Многие покупатели смотрят только на цену «сегодня» – но успешные инвесторы думают на несколько лет вперед.
- Рыночная стоимость при перепродаже: недвижимость, которая хорошо растет в цене, принесет более высокую прибыль при продаже.
- Корреляция с доходностью от аренды: объекты, которые хорошо продаются на рынке аренды, как правило, также быстрее растут в цене.
- Защита капитала: устойчивый рост помогает защитить капитал от инфляции или падения рынка.
5 ключевых факторов, которые мы анализируем при выборе инвестиционных объектов в Таиланде
В Intermark мы проводим строгую проверку при отборе недвижимости для наших клиентов. Вот что именно мы смотрим:
1. Высокий спрос на аренду
Сильный арендный спрос часто является сигналом долгосрочного роста стоимости. Почему? Потому что арендный доход привлекает и местных, и иностранных покупателей, что поддерживает высокую ликвидность при перепродаже.
Что влияет на доходность аренды:
- Лицензия на гостиничную деятельность: легальная краткосрочная аренда обеспечивает гораздо более высокую заполняемость и цены.
- Профессиональное управление: высококлассные операторы поддерживают высокий уровень удовлетворенности гостей и оптимизируют цены.
- Сопоставимые данные по аренде: мы анализируем аналогичные объекты недвижимости, чтобы оценить реальный потенциал дохода.
- Уникальные преимущества: вид на море, пешая доступность до пляжей, качество строительства, закрытая территория, премиальная инфраструктура.
- Факторы, характерные для конкретных объектов: верхние этажи, удачные планировки, угловые квартиры – всё это влияет как на арендный доход, так и на стоимость перепродажи.
2. Качество локации
Даже на таких быстроразвивающихся рынках, как Пхукет или Самуи, не все локации показывают одинаковый результат.
Обратите внимание на:
- ключевые туристические зоны с растущей инфраструктурой
- районы рядом с международными школами, медцентрами, гольф-полями
- близость к будущим объектам инфраструктуры (например, второй аэропорт на Бали, зоны с казино на Пхукете)
- подтвержденный рост цен на землю и объемов сделок
3. Уникальность проекта
Типовые застройки сталкиваются с гораздо более жесткой конкуренцией при перепродаже.
✅ Проекты с оригинальной архитектурой, эксклюзивным сервисом или уникальным позиционированием привлекают и арендаторов, и будущих покупателей.
4. Долгосрочное управление и обслуживание
Плохо обслуживаемая недвижимость быстро теряет свою ценность.
- Есть ли профессиональная управляющая компания?
- Достаточно ли средств в фондах технического обслуживания и амортизации?
- Есть ли у девелопера успешный опыт реализованных проектов?
5. Критерии для личного проживания
Если вы покупаете недвижимость для собственного проживания (а не исключительно для получения дохода от аренды), учитывайте следующие факторы:
- Удобна ли инфраструктура для повседневной жизни?
- Находится ли недвижимость в пешей доступности от пляжей, ресторанов, магазинов?
- Удобное ли транспортное сообщение?
- Стабильно ли растут цены на вторичном рынке в этом районе?
- Поддерживается ли здание в хорошем состоянии?
✅ Важно: даже в рамках одного и того же проекта некоторые квартиры будут расти в цене быстрее других в зависимости от их характеристик.
Наши эксперты знают, где искать
Для успешной работы на рынке недвижимости Таиланда недостаточно просто понравившейся брошюры. Здесь важны данные, локальная экспертиза и понимание того, как работает рынок «за кулисами».
✅ В Intermark мы помогаем клиентам:
- выбирать объекты с высоким инвестиционным потенциалом
- анализировать реальный арендный спрос и перспективы роста
- обеспечить полное соответствие правовым нормам владения недвижимостью
- получать эксклюзивные скидки от застройщиков
Если вам нужна помощь эксперта в выборе недвижимости в Таиланде, которая действительно приумножит ваш капитал, – свяжитесь с нами.
➡️ Запишитесь на индивидуальную консультацию прямо сейчас – мы подберем объект с максимальным потенциалом роста.