Как изменились правила НДС при покупке недвижимости на Кипре в 2026 году?
С 1 сентября 2026 года на Кипре действуют новые правила начисления НДС при перепродаже недвижимости. Теперь освобождение от налога зависит прежде всего от срока фактического использования объекта, а не его возраста.
Изменения открывают дополнительные возможности для покупателей и инвесторов, рассматривающих недвижимость на Кипре для проживания, аренды или последующей перепродажи.
Что изменилось в правилах НДС на Кипре?
Главное нововведение – недвижимость, которая использовалась не менее 18 месяцев, при последующей продаже может освобождаться от НДС.
Также изменились следующие условия:
- Проживание собственника теперь учитывается при определении права на освобождение от НДС. Ранее в первые пять лет требовалась сдача объекта в аренду
- Пустующие квартиры больше не освобождаются от НДС автоматически через пять лет после завершения строительства
- Стандартная ставка НДС при покупке новой недвижимости, в том числе для инвестиций, составляет 19%
Когда действует льготная ставка НДС 5%?
Льготная ставка 5% сохраняется для покупателей недвижимости на Кипре, предназначенной для основного и постоянного проживания.
Основные условия:
- Первые 130 кв.м жилья облагаются по ставке 5%
- Стоимость объекта – до 350.000 EUR, общая сумма сделки – до 475.000 EUR
- Общая площадь – до 190 кв.м. При площади от 131 до 190 кв.м метры сверх 130 кв.м облагаются по ставке 19%
Если площадь превышает 190 кв.м, применяется стандартная ставка 19%.
При прекращении постоянного проживания до истечения 10 лет может потребоваться доплата НДС.
Как изменения повлияют на рынок недвижимости Кипра?
Новые правила могут увеличить предложение объектов на вторичном рынке, которые продаются без НДС уже после 18 месяцев использования.
Для девелоперов длительное содержание пустующих квартир становится менее привлекательным. Часть таких объектов может перейти в аренду или быстрее выйти на перепродажу, что потенциально будет сдерживать рост цен.
Покупателям важно учитывать не только цену недвижимости, но и итоговую стоимость сделки с налогами.
При этом для получения ПМЖ Кипра через инвестиции по-прежнему требуется покупка подходящего объекта на первичном рынке.
Новые правила расширяют возможности выбора недвижимости на Кипре, но требуют внимательной проверки налоговых условий конкретного объекта.
Оставьте заявку – эксперты Intermark Global подберут недвижимость под ваши цели и рассчитают полную стоимость покупки с учетом налогов.