В 2026 году рынок недвижимости Бали перешел в фазу зрелости и структурированности. Прошли времена, когда покупка любого объекта приносила сверхприбыль — сегодня доходность виллы на Бали напрямую зависит от расчетов на основе анализа рынка, выбора локации и соответствия объекта реальному спросу.
В этой статье мы разберем итоги 2025 года и дадим кто планирует купить виллу на Бали в 2026 году.
Кто арендует жилье на Бали: портрет аудитории
Для успешного инвестирования важно понимать, на кого ориентирован ваш объект. Основной спрос в текущем сезоне формируют:
- Цифровые кочевники (Digital Nomads): выбирают долгосрочную аренду (long-stay).
- Семьи и пары: ориентированы на отпуск от 7 до 21 ночи.
- Smart-туристы: ищут оптимальное соотношение цены и премиального комфорта.
Важный тренд: Наиболее устойчивый спрос наблюдается на виллы с 2–3 спальнями. В сегменте компактных (односпальных) объектов конкуренция значительно выросла.
Анализ районов Бали: где лучшие инвестиционные условия?
1. Букит (Bukit) — Лидер по загрузке
Букит остается одним из самых надежных направлений для покупки недвижимости.
- Средняя загрузка (Occupancy): около 72% (один из самых высоких показателей на острове).
- Эффективный формат: 2–3 спальни.
- Преимущества: Идеальный баланс между личным проживанием и сдачей в аренду.
2. Санур (Sanur) — Рост капитала и премиум-сегмент
Санур показывает отличную динамику для инвесторов, работающих "в долгую".
- Потенциал роста цены: 15–20% в год.
- Целевая аудитория: Платежеспособные туристы, предпочитающие длительные бронирования.
- Рекомендация: Виллы на 3–4 спальни здесь показывают лучшие финансовые результаты.
3. Чангу (Canggu) — Рынок для профессионалов
Несмотря на популярность, Чангу стал крайне конкурентным (более 360 активных объектов на рынке).
- Риски: Снижение маржинальности в сегменте 1-спальных вилл.
- Стратегия: Инвестиции в Чангу оправданы только при наличии сильной управляющей компании и уникального концепта объекта.
4. Убуд (Ubud) — Лайфстайл и ретриты
Убуд сохраняет нишевый статус. Здесь востребованы крупные объекты (4–5 спален) с акцентом на экологичность и приватность. Это отличный выбор для тех, кто ищет дом для себя с возможностью стабильного дополнительного дохода.
5. Семиньяк (Seminyak) — Зона осторожности
Рынок перенасыщен. Покупать здесь стоит только в случае уникальной цены входа или покупки эксклюзивного объекта под реновацию.
Подведем итоги: что выбрать покупателю?
Выбор объекта в 2026 году должен зависеть от ваших целей:
- Чистые инвестиции (ROI + Рост стоимости): Обратите внимание на Санур и Букит (формат 2–4 спальни).
- Комбинированная цель (Жизнь + Аренда): Оптимальны Букит и Убуд.
- Агрессивный маркетинг: Если вы готовы к активному управлению в условиях жесткой конкуренции — выбирайте Чангу.
Резюме: Успех инвестиций в недвижимость Бали сегодня определяет не "модное место", а осознанный расчет локации и формата под конкретную целевую аудиторию.
Хотите получить актуальный каталог вилл на Бали с расчетом доходности под ваш бюджет? Свяжитесь с нашим экспертом или оставьте заявку на подбор объектов